Einfamilienhaus zum Kauf 1.199.000 € 8 Zimmer 250 m² 736 m² Grundstück Hörgering Siegsdorf 83313

Einfamilienhaus zum Kauf
1199000 €
4.796 €/m²
8 Zimmer • 250 m² • 736 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Smart Home - sofort bezugsfrei

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Siegsdorf aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, hohe Bauqualität und zukunftsweisende Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 736 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Wohnen mit Stil und Komfort!

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wertigkeit spürbar. Hochwertiges Echtholzparkett, elegante italienische Fliesen sowie robuste Korkböden in den Kinderzimmern schaffen ein harmonisches und zugleich langlebiges Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme, während die Silikat-Wandbeschichtung aktiv zur Feuchtigkeitsregulierung und zu einem gesunden Raumklima beiträgt.

Ein architektonisches Highlight ist der Sichtdachstuhl, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch das Raumklima positiv beeinflusst. Große, dreifach verglaste Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard sorgen für lichtdurchflutete Räume und ausgezeichnete Energieeffizienz.

Durchdachte Raumaufteilung!

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 4 Bäder.

Exklusiver Außenbereich & Wellness!

Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine private Wohlfühloase. Zwei großzügige Terrassen, ein Gartenhaus sowie eine moderne Poolanlage mit Heizung und automatisierter Dosierung der Poolchemie laden zum Entspannen ein. Eine Gartenwasseranlage mit 5.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung.

Technik auf dem neuesten Stand!

Das Haus ist vollständig auf modernes, energieeffizientes Wohnen ausgelegt:

* Erdwärmepumpe mit Tiefensonde - hoher Wirkungsgrad von bis zu 4,5 (1 kWh Strom für die Wärempumpe wird zu 4,5 kWh Heizenergie)
* Photovoltaikanlage mit bis zu 10.000 kWh Erzeugung p. a.
* Flächendeckendes Smart Home System (Licht, Fenster, Steuerungen)
* Digitale Heizungssteuerung per App
* Fußbodenheizung
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* Durchlaufender Kaminzug für Kaminöfen auf allen Etagen
* Glasfaser-Versorgung für Arbeiten und Streaming auf höchstem Niveau

Parken & Komfort!

Die Doppelgarage mit Überhöhe bietet Platz auch für hohe Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus - ein echtes Komfortmerkmal im Alltag.

Dieses exklusive Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Design, Technik, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die ein sofort bezugsfertiges, modernes Zuhause suchen.

Einziehen und wohlfühlen - ohne Kompromisse!

Merkmale

736 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Sauna
Swimmingpool

* Vollholzsauna mit Bio-Ofen inkl. Dampfbadfunktion
* Poolanlage mit Heizung und automatischer Dosierung der Poolchemie
* Glasfaser-Versorgung
* Flächendeckendes Smart Home System (Licht, Fenster, Steuerungen)
* Voll digitale Heizungssteuerung per App
* Fußbodenheizung
* Handtuchheizkörper in allen Bädern
* Photovoltaikanlage mit bis zu 10.000 kWh Erzeugung p. a.
* Erdwärmepumpe mit Tiefensonde - hoher Wirkungsgrad von bis zu 4,5 kWh (1 kWh Strom für die Wärmepumpe wird zu 4,5 kWh Heizenergie)
* Gartenwasseranlage
* Durchlaufender Kaminzug für Kaminöfen auf allen Etagen
* Echtholzparkett, italienische Fliesen und belastbare Korkböden
* Silikat-Wandbeschichtung zur Feuchtigkeitsregulierung
* Dreifach verglaste Fenster mit teils erhöhtem Sicherheitsstandard
* Sichtdachstuhl mit bester Wirkung auf das Raumklima
* Doppelgarage mit Überhöhe

Zwei Bäder im Obergeschoss sowie die Außenanlage auf der Westseite sind noch nicht fertiggestellt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2019

Preisdetails

Kaufpreis

1199000 €

4.796 €/m²

Provision für Käufer

2,70% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.318 €1

Kaufpreis

1.199.000 €

Kaufnebenkosten

98.318 €

Notarkosten (1,5%)

17.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.965 €

Provision für Käufer (2,7%)

32.373 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörgering, Siegsdorf (83313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Siegsdorf ist geprägt von einer herrlichen Kulturlandschaft, sowie handwerklicher und industrieller Tradition, die der Gemeinde angemessenen Wohlstand beschert. Der Luftkurort selbst ist ein zentral gelegener Standort für unzählige Freizeitaktivitäten in der Region.

Sie erreichen die Bergwelten des Chiemgaus ebenso in wenigen Auto- oder Fahrradminuten, wie das Alpenvorland mit dem Chiemsee oder das Drei-Seen-Gebiet zwischen Ruhpolding und Reit im Winkl. Ob Schlauchboot oder Ski, hier im Chiemgau gibt es das ganze Jahr über gute Gelegenheiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an die Autobahn A8 - München-Salzburg - macht Siegsdorf für Pendler attraktiv. Ebenso verfügt der Ort über einen Anschluss an die Bahnlinie Traunstein - Ruhpolding sowie diverse Busverbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Immobilie finanzieren - https://www.hausbauhaus.com/de/finanzieren

Immobilie verkaufen - https://www.hausbauhaus.com/de/immobilie-verkaufen Stichworte Nutzfläche: 28,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1