Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.295.000 € 909,6 m² Wien 1160

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1295000 €
909,6 m²

Baubewilligtes Wohnbauprojekt in charmanter Ruhelage

Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor.
Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen.

Baugenhemigung:
Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden.

Fakten & Zahlen:

Bestand

Wohnfläche (Bestand): ca. 281m²
Lagerfläche (Bestand): ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 271m²

Potenzial

Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m²
Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m²
Erzielbare Außenfläche: ca. 69m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

Balkon
Terrasse
Loggia
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

1295000 €

Provision für Käufer

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Lage

Wien (1160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer eine gute Mischung aus lebendigem Innenstadtleben und der Nähe zur Natur haben will, ist hier genau richtig. Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich die Liegenschaft in einer kleinen, ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks.

Die Liegenschaft verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken und Bäckereien, welche sich in Fußdistanz befinden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Volksschule Grubergasse, das BRG16 und den Kindergarten "Glücksfische", welche sich alle im Bezirk Ottakring befinden. Doch nicht nur die Infrastruktur hat einiges zu bieten, auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring) ist vorhanden.
Die momentan in Planung befindlichen neuen Stationen Elterleinplatz und Hernals der U-Bahnlinie 5 werden in Zukunft den angrenzenden Bezirk Hernals an das Wiener U-Bahnnetz anschließen und eine noch bessere Verbindung in die Wiener Innenstadt garantieren. Beide Stationen sind in nur 10 Gehminuten entfernt.
Der Mix aus sehr guter Nahversorgung, Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten garantiert höchste Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 731,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl Loggias: 3, Bundesland: Wien, 6 Etagen

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Über den Anbieter

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHMaklerbüro

Göttweihergasse 1/1, 1010 WIEN

10 Jahre Partnerschaft

Herr Elijah Euler-RolleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gr7t58

Referenznummer: OBGC20230510103310918318a8f9cc9

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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