Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.569.000 € 14 Zimmer 381 m² 1.389 m² Grundstück Rösratherstraße 591 Rath/Heumar Köln / Rath/Heumar 51107

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1569000 €
4.118 €/m²
14 Zimmer • 381 m² • 1.389 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus + Bungalow in zentraler Lage mit Garagen + Stellplätzen und Entwicklungspotential

Das Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in bester Geschäftslage von Köln-Rath/Heumar. Es verfügt über 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Garagen, 2 Lager und 8 Stellplätze.

Außerdem befindet sich im Hinterland ein ca. 80m² großer Bungalow der ggfls. parzelliert werden kann um einen Teilverkauf des Bungalows durchzuführen.

Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 83.780€ und bietet noch Steigerungspotential.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.389 m² Grundstück

- Die Mieteinnahmen des Wohnraums liegen größtenteils unter 10€/m² und bieten somit Potential für zukünftige Mietsteigerungen

- An dem Bungalow in Hinterland wurde 2024 die Gasheizung erneuert und Reparaturarbeiten am Flachdach durchgeführt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1569000 €

4.118,11 €/m²

Provision für Käufer

2,5% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. USt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.784,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.741.590 €1

Kaufpreis

1.569.000 €

Kaufnebenkosten

172.590 €

Notarkosten (1,5%)

23.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

101.985 €

Provision für Käufer (2,5%)

39.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rösratherstraße 591, Rath/Heumar, Köln / Rath/Heumar (51107)

Die Rösrather Straße befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Rath-Heumar, in dem ca. 11.000 Einwohner leben. Der Stadtteil liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des beliebten Naherholungsbereiches Königsforst. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.

Über die Rösrather Straße erreicht man die Innenstadt sowie das nahegelegene Autobahndreieck Heumar (BAB 3 Oberhausen-Köln-Frankfurt, BAB 4 Aachen-Köln-Olpe, und A 59 Köln-Bonn).
Eine hervorragende ÖPNV Anbindung ist über die Straßenbahnlinie 9 sowie die Bus-Linien 154 und 423 gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Lagerfläche: 102,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 656,00 m², vermietbare Fläche: 790,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Winckler Immobilien Köln GmbH

Keine Telefonnummer hinterlegt

Rösrather Str. 585, 51107 Köln

6 Jahre Partnerschaft