Wohnung zum Kauf 199.900 € 3 Zimmer 65,4 m² 1. Geschoss Rosenthal Berlin 13158

Wohnung zum Kauf
199900 €
3.056 €/m²
3 Zimmer • 65,4 m² • 1. Geschoss

3,25 % Rendite in Berlin-Rosenthal ? solide Mietstruktur ? top gepflegt ? Außenstellplatz

Willkommen zu einer Kapitalanlage, die Sicherheit, Beständigkeit und Wohnqualität in idealer Weise vereint. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Umgebung bietet Ihnen die Chance, in eine solide, werthaltige Immobilie zu investieren - ganz ohne Renovierungsstau, mit zuverlässiger Mieterstruktur und in einem attraktiven Wohnumfeld.

Wir befinden uns in einem sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine funktionale und gefragte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf 65,41 m² ein überzeugendes Wohnkonzept für langfristige Mietverhältnisse.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter ein Kinder- bzw- Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zum 7,60 m² großen Balkon bietet. Dieser Außenbereich ist ein geschätzter Mehrwert für Mieter und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Ein gepflegtes, zeitloses Badezimmer und eine Abstellkammer ergänzen die Wohnfläche.

Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung, der separat für 28 € monatlich vermietet ist. Die Wohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von 595,89 €, zuzüglich der Stellplatzmiete. Die Nebenkosten betragen 202 €, das Hausgeld liegt bei 305 €. Die Wohnanlage wird über ein Fernwärmenetz versorgt - ein effizienter und zuverlässiger Energieträger, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Mieterstruktur ist solide, die Zahlungshistorie zuverlässig, und der gepflegte Zustand des Gebäudes spricht für eine nachhaltige Werterhaltung. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren und renditestarken Investition.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Garage

. Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten (Baujahr 1996)
. Mietvertrag wurde 2011 abgeschlossen (Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate)
. Ihre Mieter: berufstätiges Ehepaar (unter 70 Jahre), keine Kinder
. Fernwärmeanschluss
. doppelt verglaste Fenster in allen Räumen
. ruhig gelegener Süd-West-Balkon (ca. 7,60 m²)
. Laminatboden in den Wohnräumen
. helle Fliesen in Badezimmer & Küche
. geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, WC & Waschtisch
. Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum & Waschraum
. ein Außenstellplatz gehört zur Wohneinheit dazu (28,00 € Miete / Monat)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996

Preisdetails

Kaufpreis

199900 €

3.056,11 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3.57%
3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 595,89 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

223.029 €1

Kaufpreis

199.900 €

Kaufnebenkosten

23.129 €

Notarkosten (1,5%)

2.999 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.994 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosenthal, Berlin (13158)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow) - einer Wohnlage, die für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Grünanteil geschätzt wird. Rosenthal verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfkerns mit der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Berliner Norden.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Parks und Erholungsflächen wie der Schönholzer Heidepark oder der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine lokale Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe ist in ca. 2 km Entfernung das Shoppingcenter "Märkisches Viertel" eine geeignete Adresse. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Dank der guten ÖPNV-Anbindung - unter anderem durch Buslinien und die nahegelegene Straßenbahn - ist Rosenthal hervorragend an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Die Pankower Ortsmitte, der S-Bahnhof Pankow sowie weiterführende Verbindungen in die City-Ost sind schnell zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die B96a, die den Anschluss an die nördlichen Berliner Bezirke und das Umland herstellt.

Die Friedrich-Engels-Straße selbst bietet eine ruhige Wohnlage abseits des Großstadttrubels, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Eine ideale Kombination für Mieter, die naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich jedoch in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 209.900,00 EUR und setzt sich aus 199.900,00 EUR für die Wohneinheit sowie 10.000,00 EUR für den dazugehörigen Außenstellplatz zusammen. Der Erwerb des Außenstellplatzes ist obligatorisch.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.haushirsch.de

Immobilienberater und Architekt Gian-Patrick Müller ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Stichworte Gesamtfläche: 65,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

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Herr Gian-Patrick MüllerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 25KAYFGI28J2

Referenznummer: HA2531468