MODERNE & GUT VERMIETETE GEWERBEEINHEIT (KITA) IN MĂśNCHEN-LAIM
TOP KAPITALANLAGE MIT SICHEREN MIETEINNAHMEN!
Diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gut instand gehaltenen und insgesamt 36 Einheiten großen Wohnanlage (verteilt auf zwei Hauseingänge) aus dem Jahr 1991.
Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 107,50 Quadratmeter und ist derzeit als Kinderkrippe und Kindergarten genutzt. Das Mietverhältnis ist bis 31.12.2026 befristet und kann von den Mietern einseitig um weitere fünf Jahre verlängert werden. Im Anschluss kann das Mietverhältnis beidseitig unter Berücksichtigung der vereinbarten Fristen gekündigt werden.
Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 2.480,00 € pro Monat inkl. TG-Stellplätze und Kellerraum und ist vertraglich gestaffelt, so dass sich diese zum 01.01.2026 automatisch auf 2.610,00 € erhöht. Die Staffelung endet am 31.12.2027, so dass im Anschluss eine Mieterhöhung nach gesetzlichen Vorgaben erfolgen kann.
Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und sind gemäß der aktuellen Nutzung ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehören noch ein privater Kellerraum (ca. 12 Quadratmeter, Kaufpreis 22.000,00 €, eigenes Grundbuchblatt) sowie zwei obere TG-Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis je 20.000,00 €, eigene Grundbuchblätter).
Optional kann ein weiterer ca. 50 Quadratmeter großer Kellerraum für 80.000,00 € hinzuerworben werden.
Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Merkmale
Bezug: Vermietet
Personenaufzug
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
518000 €518.000 €
Provision für Käufer
3,27 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
534.939 €1
Kaufpreis
518.000 €
Kaufnebenkosten
16.939 €
2
Provision für Käufer (3,27%)
16.939 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut frequentierter Lage im MĂĽnchner Stadtteil Laim in der ElsenheimerstraĂźe.
Die Elsenheimerstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Laim, die Haltestelle Hirschgarten sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring und die A96 ist auch der überregionale Verkehr optimal angebunden.
Die zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und die lebendige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleister, Büros oder Praxisflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 518.000 € Gewerbeeinheit + 40.000 € TG-Stellplätze + 22.000 € Kellerraum = 580.000 € Gesamtkaufpreis
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser Immobilie - am besten vorab über unsere 360-Grad-Tour! Sprechen Sie mich einfach an.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Stichworte
Lagerfläche: 12,00 m², Nutzfläche: 107,50 m², Gesamtfläche: 107,50 m², Verkaufsfläche: 107,50 m²
