Ihr Traum-Stadthaus in Düren - Individuell geplant nach Ihren Wünschen!
Willkommen in Ihrem neuen Stadthaus in Düren, das ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen projektiert wird! Auf einer großzügigen Wohnfläche von 112,94 m² und einem großen Grundstück von 938,00 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause, das Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine persönliche Note bietet. Mit 3 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Stil legen. Im KFW55 Standard gebaut, genießen Sie nicht nur eine energieeffiziente Bauweise, sondern auch ein zeitgemäßes Wohnkonzept über zwei Etagen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit!
Merkmale
938 m² Grundstück
Gäste-WC
Barrierefrei
Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie profitieren von: - Hochwertiger Holzrahmenbauweise - Dreifach verglasten Fenstern inklusive Aluminiumrollläden - Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Echtholztreppe - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Sanitärobjekte und Innentüren - Hohe Lichte Raumhöhe von 2,75 m - Flexibles Ausbaukonzept mit ausführlichen Anleitungen zur Eigenleistung. Die Kombination aus Qualität und einem durchdachten Ausbaukonzept sorgt für Ihre Zufriedenheit und Wohlfühlatmosphäre.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
480070 €480.070 €
4.250,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
538.014 €1
Kaufpreis
480.070 €
Kaufnebenkosten
57.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.201 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariaweiler, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viel Raum für Ihre Wohnideen
Das vollerschlossene große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem beliebten Dürener Stadtteil. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Gartenliebhaber mit Weitblick. Flexible Bebauungsmöglichkeiten
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet vielseitige Perspektiven:
Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In dieser Größenordnung lassen sich verschiedenste Hausvarianten realisieren. Ein Grundstück, das Freiraum für Ideen und architektonische Gestaltung bietet.
Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - ideal für Familien.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen im Stadtgebiet von Düren sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die hervorragend ausgebaute Bildungsinfrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag.
Perfekte Anbindung - naturnah und dennoch zentral
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
- Bahnhof Düren mit Regional- und Fernverkehr - Mehrere Buslinien - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn 4
So gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen und ins gesamte Rhein-Maas-Gebiet.
Freizeit & Natur direkt vor der Haustür
Die umliegende Natur mit Badeseen, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung - perfekt für Naturfreunde und Familien.
Fazit:
Ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage, das Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2n7cb5l
Referenznummer: 2684-322-kw08-154305
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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