Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

2.062 €/m²

6 Zimmer  •  135,3 m²  •  799 m² Grundstück

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Reinsfeld (54421)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Reinsfeld überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Modernisierungen, die über Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt durchgeführt wurden. Hier treffen zeitloser Charakter und moderne Technik aufeinander - eine ideale Kombination für Familien und Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen.

Das im Jahr 1955 errichtete und in 1990 erweiterte Haus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet auf rund 135 m² Wohnfläche und ca. 124 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Räume verteilen sich auf Erd-, Ober- und Kellergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob klassisches Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Ein besonderes Highlight ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliches Potenzial eröffnet: Ob weiteres Schlafzimmer, Atelier oder großzügiger Homeoffice-Bereich - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum schaffen. Zwei wärmende Holzöfen jeweils im Erd - und Obergeschoss sorgen im gesamten Haus an den kälteren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ebenso befindet sich ein weiterer Holzfen im Kellergeschoss, sodass dieses Geschoss ebenso beheizt werden kann.

Raumaufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit länglichem Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Geräumiges Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur
Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche

Obergeschoss:

- Großes saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Länglicher Flur
- Zwei geräumige Schlafzimmer oder ein Büro
- Küche inkl. schöner Einbauküche
- Anbau als zusätzlicher Wohn- / Essbereich und direktem Zugang
zum Balkon

Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Heizungsraum
- Technikraum (Strom, PV-Anlage etc.)
- Weiterer Kellerraum
- Tankraum

Das 799 m² große Grundstück bietet Ihnen eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Garten- und Gewächshaus, Holzunterstand und durchdachter Gestaltung lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Doppelgarage inkl. praktischer Grube sowie drei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Nachhaltigkeit & moderne Technik im Fokus:
Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die bereits integrierte zukunftsorientierte Energietechnik. Die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage (4,95 kWp) mit Speicher (aktuell 7,7 kWh) und Backup-Box ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung und sorgt für langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Ergänzt wird dies durch eine bereits vorhandene Solaranlage (2007) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert - ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer. Besonders hervorzuheben sind unter anderem:

- Die gedämmte und mit Schiefer verkleidete Fassade (2003), die
sowohl optisch als auch energetisch überzeugt.
- Erneuerte Fenster im Obergeschoss sowie modernisierte Türen
und Dachfenster.
- Ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (2015).
- Neue Bodenbeläge wie Keramikfliesenboden im Wohn- und
Essbereich sowie Korkboden im Schlafzimmer.
- Umfangreiche Maßnahmen im Außenbereich inklusive
Pflasterarbeiten, Mauern und Regenwassernutzungssystem (ca.
5.300 Liter). Zudem in 2010 isolierte Kelleraußenwände.
- Ein stilvoller Edelstahlbalkon mit Glaselementen (2014), der
zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
- Der in 1990 erweiterte Wohnraum mit Styropor Kerndämm-
System.
- Die erst in 1992 angebaute Doppelgarage sowie in ein in 2020
erneuertes Dach.
- Eine Buderus ÖL-Heizung aus 1998

Alle Modernisierungen im Detail können Sie unter der Kategorie "Ausstattung & Merkmale & Renovierungen" nachlesen.

Diese kontinuierlichen Investitionen spiegeln die Pflege und Wertschätzung wider, mit der das Haus über Jahrzehnte behandelt wurde.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes und sofort nutzbares Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ob durch den Ausbau des Dachgeschosses, die Nutzung der großzügigen Außenflächen oder die weitere Optimierung der Energietechnik - hier gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Potenzial - ideal für alle, die Wert auf Raum, Nachhaltigkeit und ein langfristig solides Zuhause legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in einer der schönsten Lagen von Reinsfeld begeistern!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden