Charmantes Familiendomizil: großzügiges Reihenmittelhaus in Grünkraut
Dieses gepflegte und großzügige Reihenmittelhaus wurde in Massivbauweise erstellt und vereint durchdachte Architektur mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf ca. 202 m² Wohnfläche und einem ca. 255 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine klare Raumstruktur legen.
Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender erster Eindruck: Der freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Im Anschluss präsentiert sich die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2006 funktional und gut durchdacht. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum machen sie zum idealen Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Momente.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht das gemütliche Ambiente. Hier findet sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch für Familie und Gäste problemlos Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, eine harmonische Erweiterung des Wohnraums ins Freie.
Im Obergeschoss sorgt ein gut geschnittener Flur für eine angenehme Verbindung aller Räume. Komfort bietet das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, ideal für einen reibungslosen Start in den Tag.
Als ruhiger Rückzugsort überzeugt das Elternschlafzimmer mit großzügigen Stellflächen und freundlicher Lichtstimmung. Praktischen Stauraum bietet zudem ein separater Abstellraum.
Das Kinderzimmer überzeugt durch seinen kompakten Schnitt und den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro oder Ankleide genutzt, ebenfalls mit Balkonzugang. Eine integrierte Treppe führt von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Bereich mit behaglicher Atmosphäre. Ob als Büro, Hobbyraum oder Schlafbereich, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen hier zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im Jahr 2006 erneuerte Innendachdämmung. Erheblich erweitert wird das Platzangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss. Ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna schafft einen privaten Wellness- und Freizeitbereich. Mehrere Vorrats- und Abstellräume bieten reichlich Stauraum. Im separaten Heizungsraum befindet sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1980 und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der Außenbereich mit Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Terrasse, Grünfläche und kurze Wege ins Haus sorgen für eine gelungene Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vervollständigen das attraktive Angebot. So präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als durchdacht geplantes Zuhause mit großzügiger Wirkung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen.
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Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher Immobilien Team
Merkmale
255 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.717,82 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
603.790 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
54.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünkraut (88287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Grünkraut, einer beliebten Gemeinde im direkten Umfeld von Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Grünkraut bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte der Region Bodensee-Oberschwaben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld gut erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz, sodass die wirtschaftlich starken Zentren der Umgebung bequem erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die zugleich gute infrastrukturelle Einbindung aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
