Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pempelfort - nachhaltig investieren oder Perspektive sichern
Im 4. Obergeschoss eines ca. 1954 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2025 mit viel Sorgfalt zu teilen renoviert. So sorgen frisch gestrichene Wände sowie der im selben Jahr aufgearbeitete Parkettboden für eine einladende und warme Wohnatmosphäre.
Der Grundriss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die Raum für individuelle Wohnideen bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in attraktiver Süd-/Ost-Ausrichtung, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist - ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei; die Fenster auf der Straßenseite wurden im Jahr 2025 erneuert. Beheizt wird die Wohnung laut Energieausweis über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, die jedoch im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die teilweise bereits ausgetauscht wurden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.550,00 €, zuzüglich 270,00 € Nebenkosten inklusive Heizkosten.
Hinweis zu den Bildern Auf Wunsch der Mieterin wurden nicht alle Bilder veröffentlicht. Zudem wurden einzelne Aufnahmen hinsichtlich Möblierung und Einrichtung digital nachbearbeitet beziehungsweise Einrichtungsgegenstände entfernt.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
- Baujahr ca. 1954 - 3 Zimmer - ca. 80 m² Wohnfläche - Einbauküche inklusive (vom Eigentümer eingebaut) - Parkettboden in 2025 aufgearbeitet - Wannenbad ohne Fenster - in 2025 gestrichen - Balkon mit Markise - Balkon Süd/Ost Lage zum Innenhof, Zugang über Küche - Waschmaschine in Küche angeschlossen - Heizkörper (teilweise schonmal ausgetauscht) - Gasheizung laut EA aus 2001, wurde aber in 2023 erneuert - Fenster Kunststoff Zweifach verglast, Straßenseite aus 2025 - eigener Kellerraum - Seit September 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.550,00 € zuzüglich 270,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten - Auf Wunsch der Mieterin wurden nicht alle Bilder veröffentlicht und zum Teil wurden Bilder bezüglich Möblierung/Einrichtung digital nachbearbeitet und entfernt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.612,50 €/m²
Hausgeld
363 €363 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pempelfort, Düsseldorf / Pempelfort (40477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit stilvollen Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Einkaufsstraßen sowie vielfältige gastronomische Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.
Der nahegelegene Hofgarten sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer bekannten Einkaufsmeile, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen der Region zügig erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
