Altbaucharme trifft Elbblick : Exklusive und moderne 3-Zimmer-Wohnung auf St. Pauli.
Diese exklusive Eigentumswohnung im Herzen von St. Pauli vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage. Genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf den Hamburger Hafen und die Elbphilharmonie - ein Wohngefühl, das urbanes Leben und hanseatische Eleganz perfekt miteinander verbindet.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten aus dem Baujahr 1930 und begeistert durch ihren klassischen Hamburger Altbaucharme.
Highlights der Wohnung: -attraktiver, unverbaubarer Ausblick -Drei gut geschnittene Zimmer -Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten -Praktische Diele mit Einbauschrank -Separate und geräumige Einbauküche -Hell gefliestes Badezimmer -Ideale Lichtverhältnisse -Neuer und hochwertiger Holzdielenboden in allen Wohnräumen und im Flur -Moderne Elektrik -Zweifach verglaste Kunststofffenster -Eigenes Kellerabteil -Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung -Nur wenige Minuten zu den Landungsbrücken und zur Hafenpromenade
Der einladende Eingangsbereich der Wohnung führt Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für angenehme Kochabende während das hell geflieste Badezimmer durch eine freundliche und zeitlose Gestaltung überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 312 EUR . Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 66.331,21 EUR.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
10.709,36 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
3,4 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
775.191 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
76.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.445 €
Provision für Käufer (3,4%)
23.766 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Pauli, Hamburg (20359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs, in unmittelbarer Nähe des pulsierenden Hafenviertels. Diese zentrale Lage bietet einen hervorragenden Zugang zu kulturellen Highlights, feinen Restaurants und einem lebendigen Nachtleben. Die Nähe zur Elbe sorgt für ein maritimes Flair, während die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung Raum für Erholung und Spaziergänge bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen in dieser charmanten Hamburger Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10787
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, modernisiert
