Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2024 in einem modernen und sofort einzugsbereiten Zustand. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnstandard und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet.
Die Raumaufteilung überzeugt durch einen klar strukturierten und gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich gemütliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum im Spitzboden.
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und mit modernem Laminat sowie stilvollen Fliesen ausgestattet. Alle Innentüren wurden ausgetauscht, die Wände neu verputzt und das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Das Bad überzeugt mit einer klaren, zeitgemäßen Optik und einer ansprechenden Ausführung. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein stimmiges Gesamtbild ohne Renovierungsstau - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.
Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 2018 erneuert, 2020 wurde ein Wärmedämmverbundsystem ergänzt. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein attraktiver Mehrwert, der das Wohnen im Dachgeschoss ideal ergänzt.
Da die Wohnung leer steht, ist sie sofort bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Eine rundum modernisierte Dachgeschosswohnung auf aktuellem Stand - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und sofortige Verfügbarkeit legen.
Merkmale
Bezug: sofort / nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.845,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Langenzenn. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch ihre Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt bietet darüber hinaus eine attraktive Auswahl an Gastronomie und kleinen Fachgeschäften.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Langenzenn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg sowie in die Metropolregion Nürnberg. Von hier aus erreichen Sie bequem die Städte Fürth und Nürnberg. Zusätzlich stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung und gewährleisten eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden. Über die Staatsstraße St 2245 besteht eine zügige Verbindung Richtung Fürth, die Bundesstraße B8 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnen A3, A6 und A73 sorgen für eine optimale überregionale Anbindung. Die Fahrzeit nach Fürth beträgt etwa 15 bis 20 Minuten, nach Nürnberg rund 25 Minuten, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler eignet.
Neben der guten Infrastruktur bietet Langenzenn eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung im Zenngrund lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler.
? Eigenverwaltung des MFH d. die Eigentümer (daher bisher kein Hausverwalter/ Rücklagen/ ETV)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024
