Leerstehendes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Mittelmeiderich mit Baugrundstück
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Dreifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1965, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 211 m² insgesamt neun Zimmer und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt steht auf einem ca. 383 m² großen Grundstück und verfügt über ein zusätzliches, ca. 406 m² großes Baugrundstück, das weitere Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Hausflur, der Zugang zu den drei separaten Wohneinheiten bietet. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die vorhandenen drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hellen und geräumigen Wohnzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ein Balkon an den beiden Obergeschossen und eine Terrasse im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Außenraum. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Flexibilität, sondern auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen auf dem Baugrundstück. Ein ideales Objekt für alle, die nach einer Investitionsmöglichkeit oder einem großzügigen Wohnraum suchen.
Merkmale
789 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.127,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Mittelmeiderich. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit niedriger Verkehrsbelastung. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt, bestehend aus einer Mischung aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Dadurch entsteht ein harmonisches und urban geprägtes Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Duisburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen in der näheren Umgebung sowie der Stadtpark Meiderich zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und flexibler Verkehrsanbindung - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
