Wohnung zum Kauf 1.995.000 € 3,5 Zimmer 160 m² Neuhausen-Nymphenburg München 80639

Wohnung zum Kauf
1995000 €
12.469 €/m²
3,5 Zimmer • 160 m²

Aigner - Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Nymphenburg mit traumhafter Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet exklusiven Wohnkomfort und eine einzigartige Architektur. Ein besonderes
Highlight ist der private Aufzug, der Sie mit einem eigenen Schlüssel direkt in das Obergeschoss führt, wo sich der großzügige Essbereich, das Wohnzimmer, die offene Küche und die Terrasse befinden. Diese luxuriöse Funktion sorgt für maximalen Komfort und Privatsphäre.

Der lichtdurchflutete Essbereich besticht durch seine offene Raumgestaltung und die großen Dachfenster, die nicht nur für reichlich Tageslicht sorgen, sondern auch einen herrlichen Ausblick bieten. Der edle Parkettboden in allen Wohnräumen und die stilvollen Stuckverzierungen an den Decken schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Der Kamin im Wohnzimmer setzt einen gemütlichen Akzent und rundet das luxuriöse Gesamtbild ab.
Die angrenzende Küche ist ein wahres Meisterwerk der modernen Ausstattung. Mit einer Teppanyakiplatte, der Bora Muldenlüftung, einem Festwasseranschluss für die Kaffeemaschine, Icemaker, Wärmeschubladen und einem Weinkühlschrank bietet sie alles, was das Herz eines anspruchsvollen Kochs begehrt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse von 50 m², die derzeit renoviert wird. Hier können Sie den spektakulären Ausblick genießen und unvergessliche Momente im Freien verbringen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Einzelstellplatz sowie ein ebener Duplex-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Diese einmalige Wohnung überzeugt mit exklusiver Ausstattung, einzigartigem Design und einer traumhaften, größzügigen Dachterrasse.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.995.000 Euro + 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz + 25.000 Euro TG-Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 2.055.000 Euro.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

Ca. 50 m² große Dachterrasse
Außen TV-Anschluss sowie zahlreiche Steckdosen
Außenwasseranschluss
Designer Küche
Markenelektrogeräte von Miele und Liebherr
Weinkühlschrank
Icemaker
Wärmeschubladen
Badezimmer mit goßer Badewanne und Regendusche
Travertin Natursteinfließen
Offener Kamin
Aufzug direkt in die Wohnung (mit eigenem Schlüssel)
Elektrische Rollläden
Renovierung 2025: Bäder, Böden im Wohnzimmer sowie im 3. OG
Stuckverzierungen an den Decken
Tageslicht Gästebad
Tiefgarageneinzelstellplatz
Ebenerdiger Duplex-Stellplatz
Videogegensprechanlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1995000 €

12.468,75 €/m²

Preis pro Stellplatz

60000 €

Hausgeld

946 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.175.946 €1

Kaufpreis

1.995.000 €

Kaufnebenkosten

180.946 €

Notarkosten (1,5%)

29.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

69.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.221 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage im Münchener Westen, im Stadtteil Nymphenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Alltag hier besonders angenehm machen. In direkter Nähe befinden sich die Bushaltestelle Hirschgartenallee, die Trambahnhaltestellen Romanplatz und Kriemhildenstraße sowie die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu allen wichtigen Punkten Münchens gewährleisten. Zu den Highlights gehören das imposante Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sowie der wunderschöne Botanische Garten und der idyllische Grünwaldpark, die sich beide nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befinden. Der beliebte Hirschgarten, bekannt für seinen traditionellen Biergarten, rundet das Angebot ab und bietet eine besondere Möglichkeit, das bayerische Lebensgefühl zu genießen. Die Vielzahl an Spielplätzen in der Umgebung macht diese Lage zudem besonders familienfreundlich. Insgesamt bietet Nymphenburg eine perfekte Mischung aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Anbindung - ideal für alle, die die Vorzüge einer grünen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zum Stadtleben genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 83,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2002
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42924/

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42924/MehrBilderundInfoshier Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 26LG55P8XYYR

Referenznummer: 42924