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625000 €625.000 €

6 Zimmer

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Speicher (54662)

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Speicher - Direkt am Marktplatz. Hier finden Sie dieses schöne & große Wohn- und Geschäftshaus welches 1984 erbaut wurde. Es besteht aus 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 101m² Wohnfläche im 1. sowie 2.OG und einem großen Gewerbeteil mit insgesamt ca. 568m² reiner Verkaufsfläche im Erdgeschoss und Souterrain. Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet und erwirtschaften so eine hervorragende Mietrendite. Kein Stress für Sie.
Zudem wurden über die letzten Jahre das Flachdach komplett erneuert, die Gasthermen in den Wohnungen erneuert (2022)
Die beiden Wohneinheiten erreichen Sie durch einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zum Markplatz hin. Durch das neu gestaltete Treppenhaus gelangen Sie direkt zu den Wohnungen oder aber in den Keller des Gebäudes. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum für die Gewerbeeinheit auch deren Lagerfläche von ca. 214m². Diese kann durch einen Aufzugsschacht vor dem Gebäude mit Material versorgt werden.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich vom Erdgeschoss mit eigenem Eingang vom "Grünecken" über das Souterrain mit eigenem Eingang direkt zum Marktplatz. Beide Ebenen sind mit einer schön gestalteten Treppe verbunden und laden daher den Besucher ein, dem gesamtem Verkaufsraum zu entdecken. Eine Trennung der Etagen wäre denkbar, da alle Etagen über eigene Zu- bzw. Eingänge verfügen. Die Fassade des Gebäudes ist mit hochwertigem Stein im eifeltypischen sandstein-rot verkleidet und trotzt so jeder Witterung und bleibt immer ansprechend schön. Die großen Schaufenster sind ideal für eine wundervolle Produktpräsentation und werden auch schon von weitem oder den unzähligen vorbeifahrenden Autos wahrgenommen. Standort und Gebäude sind hier die ideale Kombination für ein florierendes Gewerbe. Öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude aber auch direkt am Marktplatz ermöglichen den Kunden direkt und kostenfrei vor dem Gebäude zu parken.
Die großzügigen Wohneinheiten sind im Grundriss gleich und bieten 2 große Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem großen Wohnbereich mit abgetrennter Küche.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2022. Hierüber wird auch das Warmwasser erzeugt.
Profitieren Sie von dieser stressfreien Investition mit attraktiver Mietrendite oder schaffen Sie Platz für ihr eigenes Business - am attraktivstem Standort in Speicher!

Interesse? Dann lassen Sie es mich wissen: 06562 9319754 oder andreas@haefner-immo.de

Sonstiges Diese Immobilie ist ein attraktives Investment durch gute und noch steigerbarer Rendite. Bietet aber auch Platz für ihr eigenen Business am attraktivsten Standort in Speicher.

Schreiben Sie mich gerne an für weitere Details. Stichworte Wohnfläche: 201,47 m², Nutzfläche: 313,28 m², Grundstücksfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz vom Zentrum: 0.10