Dieser außergewöhnliche und top gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2004 befindet sich in Girbelsrath, in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern und Feldern am Ende einer Stichstraße. Die Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für große Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen, gehobenen Zuhause sind. Mit einer Fläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² lässt dieses gepflegte Einfamilienhaus keine Wünsche offen. (Die Wintergärten sind NICHT in der Wohnflächenberechnung enthalten). Der Bungalow verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die großzügig und hell gestaltet sind und sich auf zwei Etagen verteilen. Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Neben einem großzügigen Dielenbereich im EG gibt es eine moderne Einbauküche mit Abstellraum, eine weitere zusätzliche Arbeitsküche sowie das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, und das Schlafzimmer. Aufgrund der Raumaufteilung lässt es sich auf der unteren Geschossebene stufenlos wohnen. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man ins Obergeschoss, indem sich ein weiteres Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer oder Büro befinden. Hier kann das große Kind oder ältere Familienmitglied ungestört wohnen. Der komplett zu schließende Wintergarten gibt einen tollen Blick auf das gepflegte und schöne angelegte Grundstück sowie den überdachten Pool frei.
Merkmale
689 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
offener Kamin
Swimmingpool
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- Grundstück: ca. 689 m² - Flächen im Haus: ca. 186 m² - Photovolltaikanlage - beleuchteter Pool mit Dach und Wärmepumpe - Wintergarten Fußbodenheizung beheizt und geschlossen- - Fußbodenheizung Wohnzimmer - Specksteinofen - Bad, EG begehbare Dusche und Wanne neu 2024 - Gäste WC, NEU 2024 - 2 Garagen (auch fürs Wohnmobil), gefliest mit elektrischen Rolltoren - 3- 4 PKW- Stellplätze (zusätzlich zur Garage (überdacht) - 5 Zimmer - Elektrische Rollläden in allen Räumen - Zugang vom Schlafzimmer in den Garten und Pool - Hochwertige Fußböden in den Wohnbereichen sowie Schlafzimmern - Glasfaseranschluß - Pavillion - Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.758,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Bungalow befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Girbelsrath. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden. In regelmäßigen Abständen fahren Busse nach Düren. Die Autobahnanbindung an die A1 sowie nach Köln ist schnell erreicht. Die S-Bahn fährt von Merzenich im 20 Minuten-Takt nach Köln oder Düren. Der Nachbarort Merzenich mit diversen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier gibt es diverse Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum: Willy Muhren amarc21 Immobilien Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort
