Dieses charmante Architektenhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine vermietete Maisonettewohnung sowie eine bezugsfreie Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Das gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße einer der beliebtesten Wohnlagen von Höchberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
595 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Architektenhaus bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide, gepflegte Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, weitläufigem Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft, sowie zwei weitere Zimmer.
Ein süd-westlich ausgerichtete Balkon ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich, während der nord-westlich gelegene Balkon vom Schlafzimmer begehbar ist.
Durch eine offene Treppe im Wohnraum erreichen Sie im Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist, ein weiteres Zimmer und das WC. Ein weiterer Raum kann noch ausgebaut werden. Diese Maisonettewohnung ist aktuell vermietet, was zusätzliche Einnahmen ermöglicht.
Im Untergeschoss befindet sich eine helle ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, die bezugsfrei ist und flexibel als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Eine praktische Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das ca. 595 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.489,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchberg (97204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Höchberg grenzt im Osten direkt an Würzburg, im Westen an Waldbüttelbrunn. Höchberg besteht aus zwei Ortsbereichen, dem Altort und dem Ortsteil Hexenbruch.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohngegend von Höchberg. Die Nebenstraße ist wenig befahren und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an Würzburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Der Text wurde teilweise mit KI erstellt.
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
