Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Tiergarten!
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und bietet Ihnen so eine geräumige Nettogrundfläche von ca. 167m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Entscheiden Sie selber, wie Sie diese nutzen möchten: Ein Studio mit eigenem Bad für die Eltern? Oder ein Arbeits- oder Gästebereich? Wir planen mit Ihnen alle Möglichkeiten!
Optional kann die Wohnfläche im DG durch eine Gaube vergrößert werden.
Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 210.000EUR bereits enthalten.
Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Beispielsweise ist die Ausbaustufe "belagsfertig" zu einem Aufpreis von 71.000EUR verfügbar. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
281 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und moderne Bautechnologien. Es erfüllt den KFW55 Standard und ist somit besonders energieeffizient. Der Innenausbau bietet zahlreiche Optionen, die Sie selbst in die Hand nehmen oder durch unsere Profis umsetzen lassen können. Die Ausstattung umfasst außerdem:
- Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Lichte Raumhöhe von 2,75 m - TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien
Jede Ausstattungsentscheidung wird in unserem Bemusterungszentrum mit hochwertigen Markenprodukten individuell getroffen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
486000 €486.000 €
2.910,18 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
544.660 €1
Kaufpreis
486.000 €
Kaufnebenkosten
58.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.290 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasencleverstr. 15, Aachen (52066)
Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend direkt am Tierpark. Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Umgeben von malerischen Parks und schönen Grünflächen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe, während Sie durch die nahegelegenen Waldgebiete schlendern oder die idyllischen Wege entlang der Wiesen erkunden.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die den Kleinen viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Im Umkreis von 100m befinden sich zwei Kindergärten. Auch für aktive Senioren gibt es hier viel zu erleben - ob beim gemütlichen Spaziergang oder beim Radfahren auf den gut ausgebauten Radwegen. Geschäfte
Trotz der naturnahen Lage sind Sie in nur wenigen Minuten in der Aachener Innenstadt. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt bequem zu nutzen, ohne auf die Ruhe und den Charme Ihrer neuen Wohngegend verzichten zu müssen.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI von privat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot versteht sich zzgl. der Kosten für die Vorbereitung des Grundstücks für den Hausaufbau (Tiefbau, Hausanschluss, usw.) und der Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2nkrt59
Referenznummer: 20260127GGD3SOG
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?
