Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Heinsberg-Oberbruch
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Dahinter schließt sich ein überdachter, voll gepflasterter Bereich an, der in zwei Abschnitte unterteilt ist - ideal als geschützter Freisitz oder Stauraum. Der Garten mit Grünfläche und kleinem Teich lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert wurde. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve, perfekt für ein weiteres großes Schlafzimmer oder ein Homeoffice.
Ein besonderer Vorteil ist die 2023 neu installierte Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Haus bietet eine ideale Basis für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen und mit eigenen Ideen ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
214 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Veranda
Kabelanschluss
- Wohnfläche: ca. 118 m² - 3 Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer) - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Badezimmer mit Wanne und Dusche (Renovierung 1990er) - Wintergarten - Überdachter Bereich, gepflastert, unterteilt in 2 Abschnitte - Garten: Grünfläche mit kleinem Teich - Neue Ölheizung (2023) - Renovierungsbedürftig, individuell gestaltbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.440,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbruch, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Oberbruch. Das Stadtzentrum von Heinsberg ist mit allen notwendigen und wünschenswerten Versorgungs-, Sozial-, sowie Freizeiteinrichtungen zügig zu erreichen. Heinsberg ist die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik und hat über 40.000 Einwohner. Die Stadt präsentiert sich als modernes und sehr belebtes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Darüber hinaus besticht die Nähe zur niederländischen Grenze, so ist die Einkaufsstadt Roermond beispielsweise nur ca. 15km entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
