Reihenmittelhaus zum Kauf 415.000 € 4 Zimmer 120 m² 291 m² Grundstück Brucknerstraße 29 Burghausen 84489

Reihenmittelhaus zum Kauf
415000 €
3.458 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 291 m² Grundstück

REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER-LAGE ! GROßER GARTEN - GARAGE - KELLER - PERFEKT FÜR FAMILIEN !

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise (30er-Leichtziegel) errichtet und befindet sich auf einem ca. 239 m² großen Grundstück in Burghausen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Das voll unterkellerte Gebäude bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung ( Einbau 1993 ) mit Heizkörpern. 2008 und 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden Kunststoff-Fenster mit 2 fache Verglasung eingebaut. Außerdem erfolgte eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Heizkörper, und auch Teile der elektrischen Anlagen wurden modernisiert, um den aktuellen technischen Standards zu entsprechen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine abgetrennte Küche mit Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen, eingezäunten Garten – ideal für Familien. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen großen Hobbyraum, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Aktuell ist die Immobilie gewerblich vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 16.800 €. Eine Kündigungsfrist von drei Monaten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die zentral wohnen möchten. Sie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Merkmale

291 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 60 m²)
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

3.458,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Immobilien Reichelt hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

452.640 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

37.640 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brucknerstraße 29, Burghausen (84489)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in Burghausen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, was die Lage besonders attraktiv macht. Burghausen ist mit rund 19.500 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und liegt direkt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Die Autobahn A94, die München mit Passau verbindet, ist in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Marktl erreichbar. Von hier aus sind es nur etwa 40 Minuten bis in den Osten von München, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Weitere Informationen

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.