Top modernisiertes Wohlfühlhaus mit 2 Garagen und Carport! Kerpen-Zentrum!
Kurzbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum noch in diesem Sommer!
Objekt
Das Reihenendhaus mit weißer Klinkerfassade wurde im Jahr ca. 1978 in Massivbauweise in einer familienfreundlichen Wohngegend von Kerpen-Zentrum errichtet.
Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 120 m² Wohnfläche folgendermaßen über Erd- und Obergeschoss:
Die einladende Eingangsdiele heißt Sie im Erdgeschoss Ihres zukünftigen Zuhauses herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie gerader Hand in den modernen offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen Zugang zu Küche und Kaltwintergarten bietet. Das Gäste-WC befindet sich ebenfallls im Erdgeschoss.
Über die stilvollen Holzstufen der halbgewendelten Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten sie das moderne Tageslichtbad mit Dusche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Der Keller des Hauses ist teilweise ebenfalls wohnflächenartig ausgebaut und nutzbar, aber kein Teil der offiziellen Wohnfläche des Hauses.
Viele entspannte Sonnenstunden im Freien können Sie im Garten mit Westlage verbringen, der aufgrund seiner Größe sehr vielseitig genutzt werden kann.
Beheizt werden die modernen Räumlichkeiten über Heizkörper, die ihre Wärmeenergie von der Öl-Zentralheizung beziehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zum Abstellen Ihrer PKW stehen Ihnen wahlweise das Carport und der PKW-Außenstellplatz vor dem Haus sowie zwei Garagen im Garagenhof hinter dem Haus zur Verfügung. Eine der beiden Garagen ist aktuell für 700 Euro/Jahr vermietet.
Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken? Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
310 m² Grundstück
Eckdaten der Immobilie: - Reihenendhaus - KG, EG sowie OG - Baujahr: ca. 1978 - Wohnfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Westlage - Möbliert - Einbauküche mit Küchengeräte - Kunsstofffenster/ dreifachverglast/ abschließbar - Fenster mit Einbruchsschutz und Kamera an Hauseingangstür - Elektrische Rolläden - Wintergarten mit Sonnenschutz an Ober- und Frontseite - Carport, zwei PKW-Außenstellplätze und 2 Garagen - Übergabetermin: nach Absprache
Modernisierungsmaßnahmen: - Vollständige Dachsanierung (ca. 2025) - Modernisierung beider Garagendächer (ca. 2025) - Erneuerung von Fliesen und Dach im Wintergarten (ca. 2016) - Modernisierung aller Fenster (ca. 2016) - Neue Doppelstabmatten-Gartenzäune (ca. 2016) - Modernisierung von Bad und Gäste-WC (ca. 2015) - Erneuerung aller Bodenbeläge in EG und OG (ca. 2015) - Gartenneugestaltung (ca. 2015)
Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird bei Besichtigung vorliegen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1978
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerpen (50171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Kerpen-Zentrum. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und sich besonders für Familien eignet.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Ein Supermarkt (z. B. REWE) sowie ein Discounter (Lidl) befinden sich jeweils in unter 1,0 km Entfernung und sind somit bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und kleinere Geschäfte liegen ebenfalls im näheren Umfeld (ca. 1,0-1,5 km).
Auch die Bildungsinfrastruktur ist familienfreundlich ausgeprägt. Eine Grundschule (Albertus Magnus Grundschule) ist ca. 2,1 km entfernt, weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 2,5 km. Kindergärten wie der evangelische Kindergarten sind bereits nach rund 600m erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Mehrere Bushaltestellen (z. B. Kerpen Kolping-Museum oder Schützenstraße) liegen nur ca. 300-600 m entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den Bahnhöfen Sindorf und Horrem.
Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlussstellen der A4 und A61 sind in ca. 5-10 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Aachen und das gesamte Rheinland.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. -------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?
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