2 Zimmer • 57 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
252100 €252.100 €
4.423 €/m²
2 Zimmer • 57 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Eigentumswohnung: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - 57?m² in Fümmelse
Wohnung 6 - exklusiv, großzügig, lichtdurchflutet
Das Neubauprojekt bietet modernen Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein modernes Bad mit Dusche oder Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung - ein echtes Plus für Alltag und Ordnung.
Die Wohnungen liegen im 1. und 2. Obergeschoss und verfügen über großzügige Balkone, die nach Südwesten ausgerichtet sind - ideal zum Entspannen im Grünen.
Dank der barrierearmen Gestaltung, des Aufzugs im Haus und der schwellenarmen Zugänge eignet sich das Objekt auch ideal für ältere Menschen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und auf ein angenehmes Wohnklima ausgerichtet.
Im Außenbereich sorgen gepflegte Wege, überwiegend überdachte Stellplätze mit einer vorbereiteten Infrastruktur für E-Mobilität für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
252100 €252.100 €
4.422,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
269.748 €1
Kaufpreis
252.100 €
Kaufnebenkosten
17.648 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.782 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.261 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Brüggeberge 14, Fümmelse, Wolfenbüttel (38304)
Fümmelse liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Wolfenbüttels entfernt und bietet gleichzeitig alle Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds. Der Ort ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft - optimal für Familien mit Kindern und für Menschen, die ihren Ruhestand in angenehmer Atmosphäre verbringen möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
- Eine Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar
- Kindergarten und eine Tagespflegeeinrichtung des ASB befinden sich direkt in der Nachbarschaft
- Ein Spielplatz liegt gegenüber der Immobilie - perfekt für junge Familien
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar
- Sehr gute Anbindung an die Innenstadt Wolfenbüttels und die B79
In Fümmelse finden Sie eine ruhige Wohnlage mit allen Vorzügen der Nähe zur Stadt - eingebettet in eine grüne Umgebung mit viel Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden
Interessiert? Wir senden Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu Wohnung, Grundriss und Kaufkonditionen zu - schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht oder melden Sie sich unter der folgenden Telefonnummer: Herr Caner Mercan - 015111670994.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
