Herrschaftliche Villa auf parkähnlichem Grundstück in Kanzem!
Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie in ruhiger Ortsrandlage des Winzerdorfs Kanzem, an der Saar.
Die herrschaftlich anmutende Villa überzeugt durch gemütlichen Charme, das großzügige Raumangebot sowie ein parkähnliches Grundstück von ca. 11.000 m². Eine Dimension von Fläche und Privatsphäre, die man so heutzutage selten findet.
Die Villa wurde im Jahr ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Insgesamt bietet das Haus ca. 321 m² Wohnfläche, die sich hauptsächlich auf der Ebene im Erdgeschoss verteilen.
Der stilvoll gestaltete Eingangsbereich mit weitem Flur führt nach links in einen separaten Trakt, der sich ideal für Kinder oder Gäste eignet, hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Rechts öffnet sich das Herzstück des Hauses - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen, angrenzendem Musikzimmer und Bibliothek. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Grill. Daneben liegen die offene Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie das großzügige Esszimmer. Ergänzt wird das ganze durch ein praktisches Gäste-WC und eine Garderobe Ein großes Eltern-Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad, separatem WC und Ankleidezimmer runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
11.143 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.099,69 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.094.301 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
99.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
29.651 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kanzem (54441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In dem idyllischen Weinort Kanzem, der sich malerisch an der unteren Saar in Rheinland-Pfalz befindet, bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, in einer ländlichen Villa zu wohnen, umgeben von der Schönheit der Natur. Diese Villa, nur 200 Meter südöstlich vom Ortskern entfernt, ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die einen ruhigen und familiären Lebensstil suchen.
Kanzem verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist damit verkehrstechnisch gut angebunden.
Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbarort Wiltingen.
Die nächsten größeren Einkaufszentren, Apotheken und Ärztezentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Konz und Saarburg.
Die Großstadt Trier ist in ca 20 Minuten zu erreichen.
Kanzem begeistert mit einer perfekten Balance aus Entspannung und Aktivität: Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und abwechslungsreichen Radtouren ein, während die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die nur 700?Meter entfernte Zugstation eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten gewährleisten. So lässt sich das idyllische Umfeld mühelos mit einer hervorragenden Mobilität verbinden - ideal für alle, die Erholung und sportliche Abenteuer gleichermaßen schätzen.
Entspannen Sie sich abends in einem charmanten Restaurant, hier können Sie und Ihre Familie die kulinarischen Spezialitäten der Region in gemütlicher Atmosphäre genießen. Diese Villa in Kanzem bietet Ihnen den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben, umgeben von unberührter Natur, mit unmittelbarem Zugang zu Wander- und Radwegen und gleichzeitig nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
