Zum Gesamterwerb das denkmalgeschützte Drei-Familien-Miethaus (Kulturdenkmal) in verkehrsgünstig gelegener Seitenstraße. Die Erdgeschossfläche (ca. 124 m² groß) ist seit 2018 an eine Facharztpraxis zu einem marktüblichen Mietzins vermietet, sie hat mehrere Zimmer und befindet sich in gebrauchtem Zustand. Die Räume sind sehr hoch und mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Boden ist mit einem zeitgemäßen Laminatboden ausgelegt. Die Wohnung im 1. OG ist genauso groß wie die Praxis im Erdgeschoss. Sie wurde in 2015 umfangreich und aufwendig saniert, renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Mieterin wohnt bereits seit 2015 in der Wohnung, der Mietzins ist marktüblich. Die Räume sind in dieser Etage wie im Erdgeschoss sehr hoch, Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert, weiß gestrichen. Fußboden ist ebenfalls mit einem zeitgemäßen Laminat/Designbelag belegt. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der von der Küche aus begangen werden kann. In der obersten Etage, im 2. OG, befindet sich eine Wohnung auf knapp 100 m². Die Mieterin (bereits seit 20 Jahren) hat diverse Renovierungen sukzessive in Absprache mit dem Vermieter/Verwalter selbst durchgeführt. Der Mietzins ist deutlich unterhalb des Marktniveaus. Die Räume sind etwa 2,2 Meter hoch, Wände und Decken sind, ebenso wie der Boden, von der Mieterin in Eigenleistung individuell hergerichtet worden. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. KfZ-Stellplätze befinden sich auf der Hausrückseite. Der Hof wird von den Mietern im 1. und 2. OG genutzt und auch gepflegt. Die Zimmertüren sind traditionell gefertigt, in gestemmter Rahmenbauweise mit Kassettenfüllungen. Beheizt wird das Gebäude mit Gasetagenheizungen. Die Mieter entrichten angemessene Nebenkostenvorauszahlungen. Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 17.520 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mieten werden laufend und regelmäßig fristgemäß bezahlt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
552 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
1.158,48 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
287.994 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
28.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.570 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.733 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goethestraße 6, Eschwege (37269)
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Eschwege. Die Nähe zum Stadtzentrum, bietet optimalen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist fußläufig in nur 300 Metern erreichbar, und die nächste Grundschule liegt praktisch direkt um die Ecke. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, darunter ein Gymnasium, das gegenüber liegt, sowie eine Realschule etwas mehr als einen Kilometer entfernt. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Dieses Haus präsentiert sich als ideales Investment in einer attraktiven und zentralen Wohn- und Geschäftslage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 10.03, Distanz vom Zentrum: 0.46
