Maximal flexibel - vielseitige Gewerbefläche mit Rampe in Würzburg-Lengfeld
Ob Lager, Produktion oder Logistik - diese Einheit bietet maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Geschäftsmodell.
Im etablierten Gewerbegebiet Würzburg-Lengfeld gelegen, überzeugt diese Fläche mit einer großzügigen Halle, praktischer Rampe, anpassbaren Büroräumen und sehr guter Verkehrsanbindung. Dank der Leichtbauweise können Bürowände beliebig versetzt, entfernt oder ergänzt werden - ebenso ist eine Neugestaltung der Flächen (z.?B. mehr Lager statt Büro) ganz nach Ihren Anforderungen möglich.
Auch technische Anpassungen wie Bodenbeläge, Lichtsysteme oder Wandgestaltung sind nach Rücksprache realisierbar - ganz gleich ob Handwerksbetrieb, Logistiker oder Produktionsunternehmen: Sie bekommen hier keine Fläche von der Stange, sondern eine Lösung nach Maß.
Eine perspektivische Erweiterung auf eine benachbarte Einheit ist ebenfalls denkbar.
Merkmale
LKW-Zufahrt
Laderampe
Hebebühne
- Großzügige Hallenfläche mit robuster Bodenstruktur - Rampe mit Rolltor - komfortables Be- und Entladen - Flexible Bürogestaltung durch Leichtbauwände - Grundriss frei anpassbar - Umbauten nach Mieterwunsch möglich - Licht, Boden, Wände etc. - Lagerflächen zusätzlich im Bürotrakt integrierbar - Vorbereitung für Abluft- und Druckluftsystem vorhanden - Sanitäranlagen für Damen und Herren - Aufenthaltsraum (auch als Teeküche nutzbar) - Ausreichend Stellplätze vor dem Objekt
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
4.400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei; Die Mieterprovision beträgt drei Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Kaution
keine Angabe
Lage
Lengfeld, Würzburg (97076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Würzburg-Lengfeld zählt zu den gefragtesten Gewerbelagen der Region. Die Nähe zur A7 und A3 sowie die direkte Anbindung über die B19 machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kunden, Partnern oder Transportlogistik in ganz Süddeutschland.
Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Branchenvielfalt, Fachmärkten und etablierten Betrieben. Die Infrastruktur ist hervorragend:
- Innenstadt Würzburg in ca. 10 Minuten erreichbar - Bushaltestellen fußläufig - Stellplätze am Objekt vorhanden - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umfeld
Ein Standort mit Perspektive - und eine Fläche mit Potenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Stichworte
Lagerfläche: 745,00 m², Gesamtfläche: 745,00 m², Bundesland: Bayern
