Idyllisches Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Lügde-Rischenau
Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Lügder Ortsteil Rischenau bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem Grundstück von 689 m² verfügt die Immobilie über ausreichend Platz für Paare und Familien, die Wert auf Ruhe und ein naturnahes Umfeld legen.
Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand. Damit eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein großer Vorteil: Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert und befindet sich somit auf aktuellem Stand.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Nebengebäude, die an das Wohnhaus angebaut sind. Diese wurden zuletzt als Hobbyraum und private Tischlerwerkstatt genutzt und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für handwerkliche Arbeiten, als Atelier, Stauraum oder auch als zusätzlicher Platz für Hobbys.
Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden bietet Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie in schöner Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Grundsubstanz, die erneuerte Heizungsanlage und die ruhige Ortsrandlage bilden die Basis, um hier ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders die zusätzlichen Nebengebäude machen das Angebot interessant für handwerklich Begabte, Hobbybastler oder alle, die einfach mehr Platz benötigen.
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundriss sowie Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.
Merkmale
689 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigentumsgrundstück
Aufteilung der Immobilie:
. Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche . Baujahr: 1959 . Erdgeschoss und Obergeschoss mit klassischem Grundriss . mehrere Zimmer für flexible Wohnnutzung (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) . Küche und Badezimmer auf beiden Ebenen . Nebengebäude mit großem Potenzial (Hobbyraum, Werkstatt, Stauraum) . Kellergeschoss mit weiteren Nutzflächen (Heizungsraum, Abstellflächen)
Ausstattung & Zustand:
. baujahresentsprechender, solider Zustand . Heizungsanlage neu (2022) . Innenbereich renovierungsbedürftig - ideal für Eigengestaltung . zwei Nebengebäude mit viel Nutzungsspielraum . ruhige, naturnahe Ortsrandlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
H
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.085,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rischenau, Lügde (32676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rischenau, einer kleinen und ruhigen Ortschaft, die zur Stadt Lügde gehört. Hier wohnen Sie idyllisch am Ortsrand mit direktem Bezug zur Natur und dennoch in guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Ortschaften. Die Kernstadt Lügde sowie Bad Pyrmont sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.
Über verschiedene Landstraßen besteht u.a. Anschluss an die Bundesstraßen 83 und 239, wodurch Fernverkehrsziele zügig angefahren werden können. Im benachbarten Lügde bindet der Bahnhof zudem an den S-Bahnverkehr nach Hannover und Paderborn an.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
