Charmantes Bauernhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück in Zetel
Dieses großzügige ehemalige Bauernhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf einer Ebene sowie weiteren ca. 45 m² Nutzfläche direkt im Gebäude. Das Haus wurde bis zuletzt von der älteren Generation bewohnt und befindet sich daher in einem ursprünglichen, sanierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit für kreative Köpfe und Handwerker, die sich ihren individuellen Wohntraum auf dem Land erfüllen möchten.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC und Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich bietet der Dachboden eventuell weiteres Ausbaupotenzial für die Zukunft.
Das Grundstück muss noch neu vermessen und geteilt werden. Die derzeitige Teilfläche beträgt etwa 3.500 m² - auf Wunsch können auch bis zu rund 7.400 m² erworben werden. Die Vermessungskosten werden vom Verkäufer übernommen; Der Kaufpreis passt sich bei Wahl der größeren Grundstücksfläche entsprechend an.
Ein weiteres Highlight ist das alte Stallgebäude auf dem weitläufigen Grundstück. Aufgrund deutlicher Absackungsrisse im Mauerwerk ist hier Sanierungsbedarf einkalkuliert.
Hinweis zur Haustechnik: Die Erlaubnis der Kläranlage ist abgelaufen und muss erneuert werden, die Technik selbst ist weiterhin zulässig. Für eine neue wasserrechtliche Erlaubnis sind Prüfungen hinsichtlich Dichtheit, Betonfestigkeit und Standsicherheit durch eine Fachfirma notwendig.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.500 m² Grundstück
- Objektart: Ehemaliges Bauernhaus in sanierungsbedürftigem Zustand - Wohnfläche: ca. 163 m² auf einer Ebene - Nutzfläche: ca. 45 m² (im Gebäude) - Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - Dachboden: Ausbaupotenzial vorhanden - Grundstück: Noch zu vermessen und zu teilen - Teilflächen: ca. 3.500 m² oder auf Wunsch ca. 7.400 m² (Preis wird angepasst) - Die Vermessungskosten übernimmt der Verkäufer - Gebäudezustand: Sanierungsbedürftig - Zusatzgebäude: Altes Stallgebäude mit Absackungsrissen - Kläranlage: Erlaubnis abgelaufen, Technik noch zulässig, Erneuerung/Zertifizierung erforderlich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1840
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.411,04 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zetel (26340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in 26340 Zetel, Richtung Horsten. Sie wohnen ländlich, naturnah und dennoch mit gutem Anschluss - der Ortskern von Zetel ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Trotz der idyllischen Lage ist mit regelmäßigem Verkehrsaufkommen zu rechnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Effizienzklasse: H Energiebedarf: 263,20 kWh/(m²xa) gültig bis: 13.11.2035 Primärenergieträger: Gas Baujahr Heizung: 1991
Kaufpreis: 230.000,00 € VB zzgl. Kaufnebenkosten und Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt.
Sie möchten aus Potenzial Wirklichkeit machen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!
Für weitere telefonische Rückfragen stehen wir Ihnen gerne MO-FR von 08:00- 18:00 Uhr zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
