Geräumige OG-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage / Kirrlach
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine geräumige Obergeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familienhaus, Baujahr ca. 1972, in einer bevorzugten Wohngegend. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Zu den Besonderheiten gehören ein charmanter Balkon als sonnige Auszeit im Freien sowie ein Gartenanteil von ca. 110 m², der sich ideal für Freizeitgestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Kinder eignet. Weiterhin gehört ein separater Kellerraum zur Lagerung dazu und ein eigener PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Makro-Umfeld: Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Familienfreundliches Umfeld, nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen prägen das Umfeld.
Zustand und Sanierungspotenzial: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, wodurch individuelle Gestaltungsspielräume für Bodenbeläge, Bad- und Küchenmodernisierung bestehen. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein maßgeschneidertes Konzept umsetzen möchten, als auch für Investoren, die eine Renovierung als Wertsteigerung planen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Fenster: Holz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.390 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl.gestzl. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
261.418 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
22.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirrlach, Waghäusel (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Waghäusel/Kirrlach. Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal .
