Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 10 Zimmern in ruhiger, gepflegter Lage.
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vorzustellen, das eine großzügige Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern auf einem ansprechenden Grundstück von 526 Quadratmetern bietet. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse.
Erdgeschosswohnung (116 m²): Die im Jahr 2020 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren separaten, barrierefreien Eingang. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche, drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Ein eigener Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Die Heizungsversorgung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen, während ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme sorgt.
Obergeschosswohnung (111 m²): Die lichtdurchflutete Obergeschosswohnung ist über eine stilvolle Natursteintreppe oder einen stufenlosen Aufgang erreichbar. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche und einem gemütlichen Freisitz von 20 m². Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Auch hier sorgen Nachtspeicheröfen und ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
Dachgeschosswohnung (53 m²): Diese charmante Einheit, die 2019 ausgebaut wurde, besticht durch ihr modernes Ambiente. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Flurbereich lädt mit einem Sitz- und Arbeitsplatz zum Verweilen ein. Die Heizungsversorgung erfolgt elektrisch, wobei im Wohn- und Kochbereich Natursteinheizkörper und in den Schlafzimmern Infrarotheizungen installiert sind.
Alle Wohn- und Küchenbereiche sind entweder gefliest oder mit hochwertigem Laminat ausgestattet, und sämtliche Badezimmer verfügen über Fenster. Die Küchen sind vollständig mit modernen Einbauküchen und Elektrogeräten ausgestattet. Zudem stehen im Innenhof 2-3 Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem komfortablen und modernen Umfeld zu wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!
Merkmale
526 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Allgemeines - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Baujahr 1992 - Gesamtwohnfläche ca. 280 Quadratmetern - Grundstück ca. 526 Quadratmetern - 2-3 Stellplätze im Innenhof
Erdgeschosswohnung (ca. 116 m²) - Separater, barrierefreier Eingang - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Eigener Garten - Nachtspeicherheizung - Kaminofen - Renoviert 2020
Obergeschosswohnung (ca. 111 m²) - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - Freisitz / Terrasse ca. 20 Quadratmetern - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Nachtspeicherheizung - Kaminofen
Dachgeschosswohnung (ca. 53 m²) - Ausbau 2019 - Wohnzimmer mit offener Küche - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Naturstein- und Infrarotheizung
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
2.103,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
642.422 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
53.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenohe (91367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Weißenohe - einem charmanten Ort, der Ihnen nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Die Immobilie liegt günstig in Laufnähe zu mehreren Buslinien, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Region ermöglichen. Überregionale Ziele sind dank der nur fünf Minuten entfernten Bahnlinie RB 21 schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Restaurants, die zum Verweilen einladen, sowie einen Supermarkt für Ihre täglichen Einkäufe. Fitnessbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zwei moderne Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar und bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben.
Für Familien sind zudem mehrere Schulen in der Umgebung vorhanden, während ein nahegelegenes Einkaufszentrum Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Umgebung von Weißenohe ist reich an kulturellen und sportlichen Angeboten. Entdecken Sie lokale Museen, genießen Sie einen Filmabend im Kino oder profitieren Sie von einer umfassenden medizinischen Versorgung. Auch diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen im weiteren Umkreis zur Verfügung und tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensstil bei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
