Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

409000 €409.000 €

8.347 €/m²

2 Zimmer  •  49 m²

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Eppendorf, Hamburg (20251)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Eppendorf! Tauchen Sie ein in die Welt zeitloser Eleganz und urbaner Lebensqualität. Diese charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung in begehrter Lage besticht durch ihren einzigartigen Jugendstilcharme und ihre hochwertige Ausstattung. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot verzaubern und erfahren Sie mehr über die zahlreichen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese wunderschöne, frei lieferbare Altbauwohnung im Herzen von Hamburg-Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 2 Zimmern , einer großzügigen Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern und einem Balkon im 2. Obergeschoss genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Ruhe.
Das Juwel dieser Wohnung ist zweifellos ihr klassischer Jugendstilcharme, der sich in jedem Detail des Gebäudes widerspiegelt. Beim Betreten werden Sie von einem schönen Entrée und kunstvollen Stuckelementen begrüßt, die den zeitlosen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.

Die Wohnung selbst ist ein Traum für jeden Ästheten. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht und eine helle Einbauküche bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Ein separater Abstell-/Kellerersatzraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein separater, offener Wohn-/Essbereich inkl. Balkon perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu zweit ist.

Die typischen Jugendstilelemente wie der Pitchpine Holzfußboden verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz, während das geräumige Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit für erholsame Nächte sorgt. Und natürlich darf der charmante Balkon nicht unerwähnt bleiben, der perfekt ist, um bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen und den Blick über die Dächer von Eppendorf schweifen zu lassen.

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus dem Hamburger Lebensstil herauszuholen. Ihre Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt macht sie zu einer Investition in die Zukunft, während ihr zeitloser Charme und ihre modernen Annehmlichkeiten sie zu einem Ort machen, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

BUSSE-IMMOBILIEN, Über uns - https://busse-immobilien.de Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung