Vermietete Doppelhaushälfte im Herzen von Lehrberg!
Kurzbeschreibung
Saniertes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter!
Objekt
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Lehrberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1860 erbaut. 2007 erfolgte die umfangreiche Sanierung, so dass die Immobilie heute eine gewisse Gemütlichkeit mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Die Wohnfläche von 176 qm erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet besonders Familien genügend Raum, um sich wohlzufühlen.
Beschreibung der Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dort sorgt ein Holzofen für eine besonders wohlige Wärme und fungiert zeitgleich als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot dieser Etage ab.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) zur Verfügung. Eine separate Ankleide sowie ein Abstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zudem haben Sie Zutritt auf die geräumige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Im Nebengebäude wurde die Ölzentralheizung (2006) sowie die Öltanks untergebracht. Dort wäre im Geschoss darüber weiterer Stauraum vorhanden - dieser Bereich müsste aber erst mittels einer Treppe zugänglich gemacht werden.
Merkmale
vermietet
280 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.700,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrberg (91611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen der Gemeinde Lehrberg. Ein Ort, der seinen Bewohnern alles bietet, was sie für den Alltag benötigen: Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, Haus- und Zahnarzt, Apotheke, Supermarkt und vieles mehr. Über die B13 ist die Gemeinde auch verkehrstechnisch gut angebunden. Ansbach liegt nur ca. 7 Kilometer entfernt. Dort befindet sich der nächstgelegene, große Bahnhof, mit den beiden, kreuzenden Hauptstrecken Nürnberg-Crailsheim und Treuchtlingen-Würzburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist seit 03/2023 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2007
