Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1450000 €
1.829 €/m²
793 m² • 748 m² Grundstück

Elbnahes saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Pieschen mit Abgeschlossenheitsbescheinigung

Das wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus mit sanierter Fassade wurde um die Jahrhundertwende gebaut und 1995/96 in Abstimmung mit dem Denkmalamt der Stadt Dresden kernsaniert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, eine Hofzufahrt, ein Zugang zum ehemaligen Bunker (derzeit ungenutzt), sechs Garagen und der Zugang zum Mietertreppenhaus.
Die Ladenlokale sind vermietet und haben eine Größe von ca. 84 m² und ca. 252 m².
In den darüber liegenden drei Etagen befinden sich sieben Mietwohnungen unterschiedlicher Größe (36m² - 93m²) mit ca. 457 m² Wohnfläche, wobei eine Wohnung derzeit entkernt wurde und noch neu hergerichtet werden muss. Die derzeitigen Nettomieten betragen monatlich ca. 5.000 EUR, worin die Miete der leerstehenden Wohnung und der Einheit im 1.OG Hinterhaus nicht enthalten ist.
Im Hinterhaus befinden sich im EG Räume des Ladenlokals, im 1.OG eine ehemalige Büroeinheit, die zu einer Wohnung (zusätzlich ca. 90 m²) umgebaut werden könnte und eine große Dachterrasse, die in der Flächenaufstellung nicht berücksichtigt sind. Das Ladenlokal im EG rechts verfügt über eine eigene Zentralheizung. Das Ladenlokal im EG links und die weiteren Einheiten werden über eine zweite Zentralheizung versorgt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Merkmale

Bezug: 1996
vermietet
4 Geschosse
748 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1450000 €

1.828,50 €/m²

Hausgeld

5049.69 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine Provision!

Geschätzte Gesamtkosten

1.558.750 €1

Kaufpreis

1.450.000 €

Kaufnebenkosten

108.750 €

Notarkosten (1,5%)

21.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

79.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pieschen-Süd, Dresden (01127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage ist in Dresden Pieschen als elbnah und sehr gut zu bezeichnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und in wenigen Metern gelangt man zur Leipziger Strasse, dem Einkaufszentrum und dem Pieschener Hafen an der Elbe.