Einfamilienhaus zum Kauf 238.000 € 8 Zimmer 184 m² 2.815 m² Grundstück Niederehe Üxheim-Niederehe 54579

Einfamilienhaus zum Kauf
238000 €
1.293 €/m²
8 Zimmer • 184 m² • 2.815 m² Grundstück

Weitläufiges Grundstück am Ortsrand: Bungalow mit Doppelgarage

Weitläufiges Grundstück am Ortsrand: Bungalow mit Doppelgarage

- modernisierungsbedürftig
- großer Wohn- und Essbereich mit geschlossener Terrasse
- Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
- weitere Wohnräume im Untergeschoss möglich
- Eckgrundstück in Ortsrandlage
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim (9 km)
- KiTa und Grundschule nur 5 km entfernt
- gute Verkehrsanbindung: ca. 16 Pkw-Min. bis zur A1 - Richtung Trier und ca. 22 Min. bis zur Auffahrt Richtung Köln/Bonn

Bauplatz: Der derzeit verwilderte Grundstücksbereich links neben dem Haus ist nach einem Bebauungsplan bebaubar - weitere Informationen im ausführlichen Exposé.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3305
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Merkmale

Bezug: kurzfristig
2.815 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Küche, Esszimmer mit geschlossener Terrasse und Gartenausgang, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer (schon entkernt) mit Fenster, Zwischenflur, Gäste-WC, weiteres Schlafzimmer

Untergeschoss (auch separater Zugang):
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Lichtschacht, Waschküche, Abstellkeller, Heizungs- und Ölkeller

Außen:
- Doppelgarage mit zwei Toren und Kellerzugang
- großer, ebener Garten rund ums Haus
- geschotterte Einfahrt
- verwilderter Grundstücksteil mit Gartenhaus (Bauland: ca. 1.500 m²)

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) möglich
- Ölzentralheizung und offener Kamin im Wohnzimmer

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 182,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1979 - Heizöl EL

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

238000 €

1.293,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

263.157 €1

Kaufpreis

238.000 €

Kaufnebenkosten

25.157 €

Notarkosten (1,5%)

3.570 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.190 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederehe, Üxheim-Niederehe (54579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Niederehe ist ein Ortsteil der Gemeinde Üxheim, hat 410 Einwohner und liegt in 430 m Höhe.

Außer einem Restaurant und einem kleinen Hofladen gibt es in Niederehe keine Geschäfte. Fahrende Händler liefern Waren für den täglichen Bedarf. Gute Infrastrukturen bieten die Orte Hillesheim (9 km), Gerolstein (16 km), Kelberg (18 km), Adenau (21 km) oder Daun (21 km).

Die Kindertagesstätte und Grundschule werden in Üxheim (5 km), die Realschule Plus in Hillesheim, das Gymnasium in Daun, Adenau oder Gerolstein besucht.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Dreis-Brück) - 13 km/16 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 23 km/22 Min.
nach Üxheim - 4 km/5 Min.
nach Hillesheim - 9 km/9 Min.
nach Gerolstein - 16 km/17 Min.
nach Kelberg - 18 km/19 Min.
nach Adenau - 21 km/25 Min.
nach Daun - 21 km/24 Min.
zum Nürburgring - 23 km/22 Min.
nach Bonn - 70 km/72 Min.
nach Köln - 83 km/58 Min.
nach Koblenz - 86 km/60 Min.

Weitere Informationen unter: www.niederehe.uexheim.de

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

360 Grad-Rundgang - https://www.immobilien-skiba.de/360/3305 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 2

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Über den Anbieter

Immobilien Skiba - Dominik Skiba

Kirchstr. 5, 53518 Adenau

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 265Z7HK17XXU

Referenznummer: 3305