Modernes Reiheneckhaus in Oberasbach-2020 kernsaniert, energieeffizient & m. exklusiver Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2020/2021 hochwertig kernsanierte Reiheneckhaus in toller Randlage von Oberasbach vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und stilvolle Architektur auf rund 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 475 m².
Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept ĂĽber vier Ebenen:
Erdgeschoss mit groĂźzĂĽgigem Wohn-/Essbereich und offener LuxuskĂĽche
Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmern
Voll ausgebautes, sehr gut gedämmtes Dachgeschoss mit eigenem Bad - ideal als Jugendbereich, Büro oder Gästewohnung
Teilausgebauter Keller mit weiterem Badezimmer samt Dusche
Ausstattung & Highlights Smart-Home-Vorbereitung fĂĽr modernes und vernetztes Wohnen
HaustĂĽr mit Fingerabdrucksensor
FuĂźbodenheizung im gesamten Haus einschlieĂźlich Wohnbereich im Keller (bis auf Technik- und Abstellraum)
Lichtdurchflutetes Treppenhaus
Drei moderne Badezimmer, alle Toiletten als Dusch-WC
Komplett zu öffnender Wintergarten - ein echtes Highlight für alle Jahreszeiten, alle Seiten inkl. Dach können geöffnet werden
Photovoltaikanlage mit 10,2 kWp und 10 kW Speicher - nachhaltig & kostensparend
Moderne Energieversorgung und exzellente Dämmung (18cm Sparrendämmung + 5cm Holzfaserplatten)
Außenbereich Der übersichtliche Gartenanteil lädt zum Entspannen ein, ohne viel Pflegeaufwand zu erfordern. Zusätzlich stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Ein rundum durchdachtes Zuhause auf höchstem technischen und ästhetischen Niveau - ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Hier müssen Sie nur noch einziehen!
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses tolle Haus gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
475 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
4.777,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ausgehend v. notariell beurk. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
938.002 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
78.002 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberasbach (90522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exklusive Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Feldrand von Oberasbach - einer der gefragtesten Wohnorte im direkten Umland von Nürnberg. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, Spazierwegen und Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
Oberasbach vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer überschaubaren Gemeinde mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur fränkischen Metropole Nürnberg. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Nürnberg als auch die Autobahnanschlüsse A73 und A6, die Oberasbach optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz anbinden. Auch der Bahnhof Oberasbach sowie Buslinien sorgen für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.
FĂĽr Familien ist Oberasbach ein idealer Standort:
Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter auch integrative und bilinguale Einrichtungen.
Grundschulen, Mittelschulen und ein Gymnasium befinden sich direkt vor Ort oder im nahen Umfeld.
Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musikschulen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte verleihen dem Ort zusätzlich einen persönlichen und charmanten Charakter.
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 50 88 468 erreichbar. Bitte beachten Sie:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom EigentĂĽmer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH ĂĽbernehmen hierfĂĽr keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
