Perfektes Familienheim im Luftkurort Thalfang - Gepflegtes Haus mit Terrasse und viel Grün
Kurzbeschreibung
In ruhiger, grüner Lage im Luftkurort Thalfang erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000.
Objekt
In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Thalfang, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Auf einem sehr gepflegten Grundstück von 724 m² präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden, zeitlos modernen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Alltagstauglichkeit als auch Lebensqualität vereint.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Flur direkt in ein helles Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird - ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Gästezimmer. Von hier aus erreichen Sie auch den Kellerraum, der als Vorrats- und Waschraum dient, sowie die direkt angebundene Garage.
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Durch die große Terrassentür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse - perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein Kinderzimmer, das geräumige Elternschlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (z. B. für ein weiteres Kind, Hobby oder Homeoffice) sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Freiraum für Kinder zum Toben, für einen Garten mit Beeten oder einfach nur zum Entspannen. Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, die pflegeleichte Ausstattung und die durchdachte Aufteilung.
Merkmale
724 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalfang (54424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im staatlich anerkannten Luftkurort Thalfang im südwestlichen Hunsrück. Direkt am Fuße des Erbeskopfes - mit 816 Metern die höchste Erhebung Rheinland-Pfalz - profitieren Sie von besonders reiner, gesunder Luft und einer beeindruckenden Naturkulisse. Thalfang befindet sich inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück und in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, weitläufigen Wiesen und einem dichten Netz an Wander- und Radwegen, bietet die Region ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte. Ob entspannte Spaziergänge, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf den Traumschleifen oder im Winter Skifahren und Rodeln am Erbeskopf - hier ist für jede Jahreszeit und jedes Alter die passende Freizeitmöglichkeit vorhanden.
Die Infrastruktur vor Ort ist für eine Hunsrück-Gemeinde hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sind fußläufig erreichbar, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen liegen direkt im Ort oder in der nahen Verbandsgemeinde. Ein Hallenbad, ein schöner Kurpark und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Thalfang bestens angebunden: Die Hunsrückhöhenstraße (B 327) führt direkt durch den Ort, die Autobahn A 1 ist nur wenige Minuten entfernt. Trier erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bernkastel-Kues und die Mosel in rund 35 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher
