Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug - vermietet mit Perspektive zur Eigennutzung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Etagen und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumwirkung auf. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist ideal nach sonniger Seite ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages.
Ein weiteres Highlight ist das gepflegte Badezimmer: Dieses ist mit terracottafarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet und vermittelt eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die halbrunde Duschkabine sorgt für eine moderne Optik und eine angenehme Raumnutzung. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, der den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Bemerkungen: Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, was sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet den Wohnkomfort insbesondere in dieser Etage ideal ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet jedoch perspektivisch die Möglichkeit der Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
- ca. 70 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - sonniger Balkon - terracottafarbenem Boden im Bad - weißen Wandfliesen im Bad - halbrunde Duschkabine im Bad - Waschmaschinenanschluss im Bad - Parkett-, Fliesen- und Laminatböden - Aufzug im Haus - gepflegte Wohnanlage - aktuell solide vermietet - Eigennutzung perspektivisch möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.557,14 €/m²
Hausgeld
362 €362 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Wedel, einer beliebten Wohnlage im westlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Feldstraße überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion.
Wedel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel - so gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus stabiler Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung suchen. Die attraktive Lage in Wedel sowie der gepflegte Zustand der Wohnung und der Anlage bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen
