Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Baugenehmigung für weitere 605 m² Wohnfläche
Es handelt sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten sowie 13 Pkw-Stellplätzen in verkehrsgünstiger Lage von Oranienburg. Hinweis: Für das Grundstück liegen Baugenehmigungen für den Ausbau des Dachgeschosses sowie einen Neubau mit jeweils fünf Wohneinheiten vor. Im Dachgeschoss können ca. 281 m² und im Neubau ca. 323 m² Wohnfläche entstehen.
Ausgleichzahlungen für Ersatzpflanzungen, naturschutzrechtliche Umsiedlung, Stellplatzablöse sowie Baumfällungen für die Grundstückseinfahrt wurden bereits getätigt. Planungsunterlagen und Gutachten (Brandschutznachweis, Holzschutzgutachten, Prüfstatik, Bauzeichnungen, amtlicher Lageplan) sind Bestandteil des Immobilienangebotes. Zusätzlich liegen bewilligte Förderanträge für den Ausbau des Dachgeschosses und für die Erneuerung der Heizungsanlage als Einzelmaßnahme vor.
Das imposante Wohnhaus wurde ca. 1909 in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 856 m² großen Grundstück mit Innenhof und teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller auf. Die Wohngeschosse sind durch ein zentrales Treppenhaus und ein Treppenhaus im Seitenflügel verbunden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten mit ca. 100 m² bzw. ca. 168 m² Nutzfläche, die langfristig an zwei Restaurantbetriebe vermietet sind. In den Wohngeschossen befinden sich insgesamt zwei Fünf-Zimmer-Wohnungen, drei Vier-Zimmer-Wohnungen, zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² bis ca. 105 m² Wohnfläche. Jede Wohnung hat ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und eine tagesbelichtete Küche sowie einen Waschmaschinenstellplatz.
Den Wohnungen ist ein separates Kellerabteil und den Gewerbeeinheiten zwei bzw. drei Kellerabteile zugeordnet. Sämtliche Pkw-Stellplätze sind an die Gewerbe vermietet. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,25 m und eine Gesamtnutzfläche von ca. 250 m².
Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 153.263,00 € für die Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten und die Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Merkmale
vermietet
856 m² Grundstück
Keller
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Aufgängen - solide Massivbauweise aus dem Jahr 1909 - neun Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten - ca. 865 m² Wohn- und ca. 268 m² Gewerbefläche - ca. 1.134 m² Wohn- und Gewerbefläche - Baugenehmigung aus 2021 für Ausbau des Dachgeschosses mit fünf Wohneinheiten und ca. 282 m² Wohnfläche - Baugenehmigung aus 2022 für einen Wohnanbau mit fünf Wohneinheiten mit ca. 323 m² Wohnfläche - alle Einheiten mit Gas-Etagenheizungen - fünf Gas-Etagenheizungen in den letzten Jahren modernisiert - Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung aus 2022 in den Wohneinheiten - Fenster in den Gewerbeeinheiten werden vor Verkauf erneuert - sieben von neun Wohneinheiten wurden nach 2015 umfassend saniert - eine weitere Wohneinheit wurde teilsaniert - tagesbelichtete Bäder mit Badewannen ausgestattet - Kabel-TV und High-Speed-Internet mit 250 Mbit/s im Haus - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3300000 €3.300.000 €
2.910,05 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 153.263,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 153.263,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.698.310 €1
Kaufpreis
3.300.000 €
Kaufnebenkosten
398.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
49.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
214.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
117.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oranienburg bietet eine reizvolle Lage inmitten einer wasser- und waldreichen Landschaft, die zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Spazieren gehen oder Drachen steigen lassen einlädt.
Viele Wohnviertel wurden in den letzten Jahren neu gebaut und grundlegend saniert sowie Straßen, Fuß- und Radwege neu angelegt. Eine Mischung aus alten und neuen Wohn- und Geschäftshäusern prägt das historisch gewachsene Stadtbild. Als Verwaltungszentrum des Landkreises Oberhavel verfügt Oranienburg über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt gibt es verschiedene Kinder- und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitangebote. Die bekanntesten Freizeitaktivitäten in Oranienburg sind das Schwimm- und Erlebnisbad "Turm" und der Tier- und Saurierpark Germendorf, der Kinderherzen höherschlagen lässt.
Eine S-Bahn im 20-Minutentakt, diverse Regionalbahnverbindungen, ein Intercity, der Berliner Autobahnring A 10 mit dem Autobahndreieck Oranienburg sowie die neu ausgebaute Bundesstraße 96 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. In nur ca. 30 Minuten Fahrzeit ist man mit dem Auto in der Berliner City. Für Berufspendler stehen am Bahnhof Oranienburg mehr als 350 P+R Parkplätze bereit.
Durch viele Freizeitangebote und einer idyllischen und dennoch zentralen Lage ist Oranienburg sehr beliebt bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 1.134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 5 Etagen
