Terrassenwohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 379.900 € 2 Zimmer 58 m² Alsterkrugchaussee 226 Alsterdorf Hamburg 22297

Terrassenwohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
379900 €
6.550 €/m²
2 Zimmer • 58 m²

++BESTPREIS++ NEUBAU 2 ZKB MIET-/ENERGIESPAREND eigenen Garten, Alsterzugang & große Terrasse

++DAS PROJEKT++
Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster.

- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung
- Eigener Alsterzugang
- Boxen für Fahrradstellplätze

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

379900 €

6.550 €/m²

Hausgeld

145 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

408.394 €1

Kaufpreis

379.900 €

Kaufnebenkosten

28.494 €

Notarkosten (1,5%)

5.699 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

20.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alsterkrugchaussee 226, Alsterdorf, Hamburg (22297)

Der Neubau entsteht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Alsterdorf. Die Mischung aus angenehmer Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, Ruhe und gleichzeitig urbanes Leben schätzen.

Grünanlagen entlang der Alster, kleine Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind:

-Restaurants & Cafés: 650 m
-Nahversorgung: 900m
-Kindergarten: 1km
-Grundschule: 1,5km
-Ärzte & Gesundheitsversorgung: 550 m
-Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1 Min. fußläufig
-Abenteuerspielplatz: 1,1km
-Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
-Bushaltestelle: 60m
-Autobahnanschluss A7: nur 4 km entfernt
-City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV)

Weitere Informationen

Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55 - Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 63qm für 14.900€ zu erwerben
- Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 12qm für 6.900€ zu erwerben
- Kaufpreis inklusiv 5,5% Nachlass
- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich
- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich
Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

EFM Real Estate AGMaklerbüro

Paul-Ehrlich-Str. 26, 60596 Frankfurt am Main

Partnerschaft

Herr Lasse ReinhardtDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nmzf5p

Referenznummer: 10115_HACE1

EFM Real Estate AG

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