Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 7 Zimmer 180 m² 994 m² Grundstück Osterwald O. E. Garbsen / Osterwald Oberende 30826

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.217 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 994 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Traumgrundstück in ruhiger Lage

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Garbsen, im idyllischen Ortsteil Osterwald Oberende. Dieses charmante Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 994 m² befindet sich diese gepflegte Immobilie, die sich durch ihre durchdachte Fertigteilbauweise auszeichnet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 105 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 7 Zimmer teilen sich optimal auf zwei Etagen auf und bieten Komfort und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Sechs geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer stellen sicher, dass jedes Familienmitglied seine persönliche Rückzugsoase hat.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Grillnachmittage eignet. Der große Garten bietet nicht nur Kindern viel Platz zum Spielen, sondern auch Gartenliebhabern die Möglichkeit, sich frei zu entfalten und eigene Gartenträume zu verwirklichen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Hobbyräume. Dank der Einliegerwohnung haben Sie die Option, diese zu vermieten oder als Gäste- oder Arbeitsbereich zu nutzen.

Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seine ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Garbsen wartet auf Sie!

Merkmale

994 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
möbliert

- Großer Garten
- Voll unterkellert
- Großzügige Terrasse
- Drei moderne Badezimmer
- Sechs geräumige Schlafzimmer
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Großes Grundstück mit knapp 1000 m²
- Hochwertige Nolte-Küche mit E-Geräten
- Massive Garage und ca. 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
- PV-Anlage mit ca. 10 kW Nennleistung und Solarmodule auf dem Dach

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.216,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterwald O. E., Garbsen / Osterwald Oberende (30826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und idyllischen Umgebung von Garbsen, im Stadtteil Osterwald Oberende. Diese familienfreundliche Gegend bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Fahrminuten entfernt und auch die Autobahnanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in lediglich 250 Metern Entfernung.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist bequem fußläufig erreichbar, und auch verschiedene Schulen wie eine Grundschule, ein Gymnasium sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gelegen. Das städtische Zentrum von Garbsen erreichen Sie in etwa 13,5 Kilometern, während die U-Bahn-Station in knapp über 12 Kilometern Entfernung für eine Anbindung nach Hannover sorgt. Diese Lage verbindet das Beste beider Welten und bietet ein harmonisches Lebensumfeld für Familien und Pendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 2.53, Distanz zur Realschule: 5.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.28, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 5.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.79, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.12, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.10, Distanz vom Zentrum: 13.44, Distanz zur Hauptschule: 5.91 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden