Zentrums-, Bahnhof und VW-Nahe Büroflächen zu vermieten! Meine Immobilie = Mein Partner!
Diese attraktive Gewerbefläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in Wolfsburg bietet mit ca. 180 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an klassische Büroanwender wie auch an Konzepte aus den Bereichen Yoga, Tanz, Fitness, sowie an Zulieferfirmen von VW. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht sowohl eine offene Gestaltung für kommunikative Arbeitsumgebungen als auch die Einrichtung von Trainings- oder Kursflächen mit angenehmer Bewegungsfreiheit.
Die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett und strapazierfähigen Nadelfilz-Teppichböden, wodurch eine angenehme und zugleich funktionale Arbeits- beziehungsweise Trainingsatmosphäre entsteht. Getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sind vorhanden und unterstreichen die Eignung für Publikumsverkehr sowie für den Kursbetrieb.
Ein integrierter Serverraum sowie umfangreiche EDV-Anschlüsse bieten ideale Voraussetzungen für moderne Bürostrukturen und digitale Anwendungen. Gleichzeitig profitieren auch sport- und gesundheitsorientierte Nutzungen von dieser technischen Infrastruktur, etwa für Kursverwaltung, Streaming oder Mitgliederorganisation. Die flexible Gestaltung erlaubt zudem die Anmietung von Teilflächen nach individueller Absprache, sodass sich die Einheit optimal an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt.
Für Mitarbeiter, Kunden oder Kursteilnehmer stehen rund acht Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was eine komfortable Erreichbarkeit sicherstellt. Die Nettokaltmiete beträgt 10,00 € pro Quadratmeter und stellt ein attraktives Angebot für eine derart flexibel nutzbare Fläche in Wolfsburg dar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Unternehmen und Konzepte, die Arbeiten, Bewegung und moderne Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
+ 180 m² Gewerbefläche
+ 1. Obergeschoss
+ hochwertige Echtholz-Stäbchenparkettböden
+ strapazierfähige Nadelfilz-Teppichböden
+ getrennte Damen- und Herren-WCs
+ Serverraum
+ EDV-Anschlüsse und dementsprechende Belichtung
+ klimatisierte Räume
+ Raffstore Elemente für perfekte Belichtung bei Sonneneinstrahlung
+ flexible Raumaufteilung
+ Teilflächenanmietung nach Absprache möglich
+ Anmietung von weiteren Flächen möglich
+ ca. 8 Außenstellplätze verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
1.890 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1,19 Nettokaltmieten inklusive Umsatzsteuer vom Mieter nach Vertragsabschluss zu zahlen
Kaution
nach Absprache
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Lage
Heßlingen, Wolfsburg (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Gewerbefläche liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wolfsburg mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben und bietet ein professionelles Arbeitsumfeld.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was ihn besonders attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Kursteilnehmer macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022
