Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.367 €/m²

7 Zimmer  •  147 m²  •  721 m² Grundstück

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Nittenau (93149)

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Ob als attraktives Zuhause für mehrere Generationen oder zum Eigennutz und teilweisen Vermietung - der durchdachte Grundriss überzeugt mit seiner Raumaufteilung und einem zentralen Treppenhaus, das beide Wohneinheiten separat zugänglich macht.
Das Haus befindet sich auf einem 721 m² großen Eckgrundstück und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m² über zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss. Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 81,3 m² vier Zimmer, darunter ein zentraler Essbereich von dem Sie in die separate Küche sowie das Wohnzimmer gelangen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie den großen Garten, welcher zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

In der Dachgeschosswohnung stehen auf ca. 65,7 m² drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein ca. 28 m² großer Wohn- und Essbereich mit Dachgaube und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche mit weiteren Räumen viel Lagerfläche, aber auch die Möglichkeit die Zimmer als Werkstatt oder Hobbyräume zu nutzen.

Der durchdachte Grundriss kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen macht es zu einem idealen Objekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur separaten Vermietung der Wohneinheiten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)
Adolf-Schmetzer-Straße 40,
93055 Regensburg
Tel.: 0151 22 99 20 84
www.regensburg.century21.de
Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Kostenlose Immobilienbewertung - https://regensburg.immowissen.org/immobilienbewertung/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 15.2