Bürofläche zum Kauf

395000 €395.000 €

9 Zimmer  •  478,4 m² Bürofläche

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Heusenstamm (63150)

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Die angebotene Gewerbefläche mit insgesamt 747,44 m² eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Handwerk, Praxis- oder Büronutzung und kombiniert attraktive Präsentationsflächen mit funktionalen Lager- und Produktionsbereichen. Im Erdgeschoss stehen 478,44 m² zur Verfügung, davon 343,48 m² gut nutzbare Verkaufsfläche, die sich ebenso als Showroom, Empfangs- oder Kundenbereich für Dienstleister, Praxen oder Büros anbietet. Ergänzt wird dies durch eine 40,53 m² große Verarbeitungsfläche, die ideal für Produktion, leichte Fertigung, Kommissionierung oder handwerkliche Tätigkeiten genutzt werden kann. Die 67,48 m² Sozialflächen bieten ausreichend Platz für Büroarbeitsplätze, Besprechungszone, Aufenthalts- und Umkleideräume und unterstützen damit ein modernes, angenehmes Arbeitsumfeld.

Das 1. Untergeschoss mit 269 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten perfekt: Eine 43,65 m² große Kühllagerfläche eignet sich für kühlpflichtige Waren, Lebensmittel oder sensible Produkte, während ca. 187,79 m² offene und geschlossene Lagerflächen flexible Optionen für Warenbestände, Materiallager oder Archivflächen bieten - ideal auch für Handwerksbetriebe oder praxisnahe Lagerkonzepte. Weitere 46,93 m² technische und Serviceflächen ermöglichen die Unterbringung von Haustechnik, Werkstatt-, Service- oder Nebenräumen und runden das funktionale Flächenangebot ab.

Eine ehemalige Beschickung des UGs ohne das Gebäude zu betreten ist ggf. reaktivierbar, so dass auch eine getrenne Nutzung und Monetarisierung von Teilflächen schaffbar wäre.

Für Kunden, Patienten, Mandanten oder Mitarbeiter stehen zudem 8 feste KFZ-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und Attraktivität des Standorts deutlich erhöht. Ein vorhandener, erweiterbarer Lastenaufzug verbindet die Ebenen effizient und sorgt für einen reibungslosen Waren- und Materialfluss zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss. Insgesamt bietet diese Fläche eine äußerst vielseitige Basis für Konzepte aus Einzelhandel, Handwerk, Praxis- oder Bürobereich, die Wert auf kurze Wege, klare Strukturen und professionelle Abläufe legen.

Sonstiges Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 747,44 m², Verwaltungsfläche: 67,48 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 269,00 m², 14 Etagen