Projektiertes Reiheneckhaus mit Doppelcarport und Anbau in Toplage von Emskirchen
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Emskirchen! Dieses projektierte Reiheneckhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Architektur. Es bietet Ihnen eine ideale Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Das Haus ist perfekt für Familien geeignet, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sorgt es für ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Das Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und das Leben im Grünen maximiert. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 340 m² und bietet damit genügend Raum für individuelle Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie, die ab Fertigstellung zum Kauf bereitsteht und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Emskirchen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute dieses einzigartige Eigenheim!
Merkmale
Bezug: Ab Fertigstellung
340 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse
- Terrasse
- Wärmepumpe
- PV Anlage
- Carport mit zwei Stellplätzen und Remise inklusive
- Gemeinschaftszufahrt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
5.518,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
812.571 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
67.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emskirchen (91448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das repräsentative Reiheneckhaus befindet sich zukünftig in einer begehrten Wohnlage im charmanten Emskirchen, ideal für alle, die Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur legen. Die zentrale Lage des Anwesens ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum innerhalb von nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, denn sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind lediglich einen halben Kilometer entfernt. Für höhere Schulbildungsstufen befinden sich sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in akzeptabler Entfernung von etwa 12,5 Kilometern. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ruhe und der gleichzeitigen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und kulturelle Angebote der Region. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Fürth und Nürnberg sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Ideal im Einzugsgebiet von Herzogenaurach und Neustadt Aisch gelegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Moderne Wohnimmobilie - Energieeffizient und Innovativ**
Diese exklusive Immobilie wird Ihnen ab Fertigstellung zur Verfügung stehen und verbindet modernes Design mit innovativer Technik. Das Gebäude ist mit einem Bedarfsausweis ausgestattet, der die energieeffiziente Bauweise unterstreicht. Hier werden die KW 40 Normen erreicht. Als wesentlicher Energieträger wurde eine Luft/Wasser-Wärmepumpe gewählt, die für nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeerzeugung sorgt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern ein rundum angenehmes und nachhaltiges Lebensgefühl. Der EH40 Standard bietet zinsgünstige Förderungen durch die KFW. Ihre Bank wird Sie gerne beraten.
Der QNG Nachweis ermöglicht zusätzliche Boni seitens der Regierung. Z.B. profitieren Familien mit dem Kredit 300 von einem sehr zinsgünstigen Darlehen von 220.000 Euro - 270.000 Euro. Die Kredite 297 und 298 erhöhen sich auf 150.000 Euro pro Wohneinheit. Fragen Sie Ihren Bankberater.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufgrund einer Sonderabschreibung von 5%, zusätzlich zur linearen Abschreibung von 3% können in den ersten 4 Jahren 8% jährlich abgeschrieben werden.
Der angegebene Kaufpreis ist inkl. Baugrundstück. Beim Kauf entfällt die Grunderwerbssteuer lediglich auf den Grundstückspreis und führt hierbei zu einer erheblichen Einsparung für den Erwerber.
Der Kaufpreis ist schlüsselfertig und beinhaltet pro Einheit u.a. den Abriss Altbestand, die öffentliche und nicht öffentliche Erschließung, die Außenanlagen. Die Saco GmbH führt als Generalunternehmerden Bau aus.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage gerne erhältlich. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Der Energiebedarfsausweis folgt in Kürze.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz vom Zentrum: 0.30
