Einfamilien-Reihenhaus mit Wintergarten und Garage in Damm
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Grundbaujahr 1975, bietet sowohl Paaren, als auch Familien, ein gemütliches Zuhause. Durch kontinuierliche Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichem Gesamtzustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr ca. 1996 errichtete Wintergarten, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasungen aus dem Herstellungsjahr ca. 2015, sorgen ebenfalls für eine helle und freundliche Ausstrahlung in den Räumen.
Das Mittelhaus verfügt ebenfalls über einen vielseitig nutzbaren Keller- und Hobbybereich, auch mit Außenzugang. Hervorzuheben ist der größte Bereich, der sich hervorragend für Wellness, für Feiern oder gesellige Abende eignet. Ein außergewöhnliches Detail: Unter der stabilen Holzabdeckung verbirgt sich hier ein integriertes Schwimmbecken. Der direkt angrenzende Saunabereich mit WC und Duschzone, runden diese geräumige Fläche ab.
Neben der großzügigen Wohnetage mit Wintergarten im Erdgeschoss, sind die 3 Schlafräume, das Tageslichtbad und der Südbalkon im Obergeschoss angeordnet. Das studioartige Dachgeschoss ist über eine massive Treppe erschlossen, komplett gedämmt und für den Endausbau vorbereitet. Zur Südseite öffnen sich durch die Dachfensterfläche Blicke über die Stadt, bis in den Odenwald.
Als Bodenbeläge wurden im Wintergarten, in der Küche, im Bad und Gäste-WC Fliesenböden gewählt und in den Wohn- und Schlafräumen überwiegend Parkettböden verlegt.
Freiraum bieten die beiden Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude. Wählen Sie zwischen prallen Sonnen- und kühlen Schattenflächen. Auf der Grundstücksrückseite grenzt ein Fußweg an das Grundstück. Parkmöglichkeiten bieten die Einzelgarage und der Stellplatz an der Straßenseite.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes und funktionales Zuhause mit besonderen Extras.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
296 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Carport, Garage
Sauna
***KELLER: 2 Kellerräume - Sauna mit WC - Schwimmbad- und Hobbyraum - Fläche ca.: 56 m²
***ERDGESCHOSS: Eingangsbereich 1 über den Wintergarten - Eingangsbereich 2 über den Fußweg - Windfang - Essdiele - großes Wohnzimmer - Küche - Speisekammer - Gäste-WC - Wfl. ca. 86 m²
*** OBERGESCHOSS: Diele - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Tageslichtbad mit großer, bodentiefer Dusche - Wfl. ca. 58 m² + Balkon
*** DACHGESCHOSS: aktuell nicht endausgebaut - Speicherfläche, bzw. Trockenboden (die Fläche ist gedämmt und zum Ausbau vorbereitet - 2 Dachflächenfenster sind vorhanden.
***AUßENANLAGE: Aufgang zum Haus von der Straßenseite - Zugangsbereich vom Fußweg - Müllraum plus Stauraum für Geräte - angelegter Ziergarten vor dem Wintergarten und im rückwärtigen Zugangsbereich.
*** NEBENGEBÄUDE UND PARKMÖGLICHKEIT: Grundstückszugang - Einzelgarage - Stellplatz - Müllbereich, jeweils mit Überdachung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.730,77 €/m²
Provision für Käufer
3,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damm, Aschaffenburg / Damm (63741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnrand- und Höhenlage im Aschaffenburger "Stadtteil Damm" - einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Umfeld, der gleichzeitig durch seine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, wodurch sich die Lage ideal für Familien eignet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B8 sowie die Autobahn A3 gelangen Sie in kurzer Zeit in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof mit direkter Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Neben der urbanen Nähe, überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität: neben den angrenzende Grünflächen und Spazierwegen liegen auch Naherholungsgebiete in kurzer Distanz und bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
SONSTIGES: Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
