Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 5 Zimmer 120 m² 753 m² Grundstück Wolfsbuch Beilngries / Wolfsbuch 92339

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
2.325 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 753 m² Grundstück

Ihr Projekt mit Potenzial: Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand

Ihr Projekt mit Potenzial: Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 753 m² und bietet rund 120 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das Ess & Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verfügt über einen großen Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus besteht Zugang zur ca. 7 m² großen, überdachten Süd-Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Flur, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Der weitläufige und gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Spielflächen über Gartenanlagen bis hin zu möglichen Erweiterungsoptionen durch einen Anbau. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Lagerraum hinter der Garage ergänzen das Angebot.

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Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Merkmale

Bezug: sofort Verfügbar
753 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/ITor

Fakten - Technik:

+ Baujahr 1960
+ 753 m² Grundstück
+ Ca. 120 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer im OG
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Speisekammer
+ Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse
+ Wohn & Esszimmer mit einem Durchgang verbunden
+ Gäste Toilette im Eingangsbereich
+ Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
+ 7 m² überdachte Süd-Terrasse
+ Großer Kachelofen im Esszimmer
+ Gäste Toilette im EG
+ Abstellraum im OG
+ Großer offener Flur im OG
+ Großer Garten
+ Einzelgarage
+ Lagerraum hinter der Garage
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Öl- Heizung (Austausch nach Kauf)

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

2.325 €/m²

Provision für Käufer

3 % zuzüglich 19 % MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

302.715 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

23.715 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3%)

8.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfsbuch, Beilngries / Wolfsbuch (92339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wolfsbuch, einem ruhigen und naturnah gelegenen Gemeindeteil der Stadt Beilngries im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.

Wolfsbuch zeichnet sich durch seine ländliche, gepflegte Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Region liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Naturpark Altmühltal, einer der beliebtesten Erholungsregionen Bayerns. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Kletterfelsen, Naturdenkmäler sowie vielfältige Freizeitangebote bieten ganzjährig attraktive Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Das Zentrum von Beilngries ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Über die nahegelegene Bundesstraße B299 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Neumarkt i.d.OPf., Eichstätt und zur Autobahn A9 (Nürnberg-München). Dadurch sind auch die Ballungsräume Nürnberg, Ingolstadt und München gut erreichbar.

Die Lage kombiniert die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und bietet somit ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Weitere Informationen

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- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 8.61, Distanz zur Realschule: 8.53, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 7.55, Distanz zur Autobahn: 8.58, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 18.02