Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 72 m² 553 m² Grundstück Johannisthal Berlin 12487

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
6.931 €/m²
3 Zimmer • 72 m² • 553 m² Grundstück

?? Rückzugsort mit Seele: stilvolles Einfamilienhaus auf 72 m² Wohnfläche mit 3Zi und großem Garten

Haus kaufen in Köpenick bedeutet, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und modernem Komfort zu verbinden. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das sich heute in exzellentem Zustand präsentiert und sofort bezugsbereit ist.

Beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Exklusives Eicheparkett im Antiklook, eine maßgefertigte Landhausküche mit hochwertigen Geräten von SMEG und Liebherr sowie ein individuell gestalteter Kamin mit Echtsteinverkleidung schaffen eine warme und wohnliche Basis. Das Designerbad kombiniert edles Material mit moderner Technik: Marmorwaschbecken, großzügige Walk-in-Dusche, berührungsfreie Betätigungsplatte aus Keramik sowie Kupferarmaturen im nostalgischen Stil. Ergänzt wird das Bild durch handverlesene Fliesen aus Italien und Spanien, die dem Raum eine besondere Note verleihen.

Auch die technische Ausstattung überzeugt. Eine moderne Gastherme von VAILLANT in Kombination mit einem 2700-Liter-Gastank sorgt für zuverlässige Wärme. Elektrische Rollläden, ein Smarthome-System, Fußbodenheizung im Bad sowie eine komplett erneuerte Elektrik mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen bieten zeitgemäßen Komfort. Umfangreiche Dämmmaßnahmen steigern die Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Das sonnige Grundstück begeistert mit einem großzügigen, pflegeleichten Garten. Natursteinwege, eine dichte Sichtschutzhecke, ein idyllischer Teich mit Seerosen sowie liebevoll gestaltete Rückzugsorte laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Detail: eine maßgefertigte Holzverkleidung mit integrierter LED-Beleuchtung, die perfekt auf die Beamerleinwand abgestimmt ist und den Garten auch als Outdoor-Lounge nutzbar macht.

Ob als fester Wohnsitz oder stilvoller Zweitwohnsitz - dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Ruhe und Individualität in einer grünen und zugleich gut angebundenen Lage nahe Baumschulenweg. Ein Einfamilienhaus in Köpenick, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellt.

Merkmale

553 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Dieses Einfamilienhaus in Köpenick beeindruckt durch seine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, handverlesene Materialien und liebevolle Details; perfekt für alle, die Charakter, Qualität und Substanz zu schätzen wissen.

Ausstattungshighlights im Überblick:

? Unverbaubare Nachbarschaft mit freiem Blick und maximaler Privatsphäre
? Individuell gefertigter Kamin mit Echtsteinverkleidung und reduzierter Wärmeabgabe - stilvolles Herzstück des Wohnraums
? Restaurierte Landhausküche mit hochwertiger Kreidefarbe in Vintage-Optik und Geräten von SMEG & Liebherr
? Stilvolle Kupferarmaturen mit italienischen Keramikgriffen im nostalgischen Design
? Exklusives Eicheparkett im Vintage-Look mit umlaufender Kante
? Maßgefertigte Haustür und Sprossenfenster aus Meranti-Holz mit erhöhter Schallisolierung, Wärmedämmung und elektrischen Rollläden
? Designorientiertes Badezimmer mit Marmorwaschbecken, freistehender Walk-in-Dusche und berührungsfreier Keramik-Betätigungsplatte

Weitere Ausstattungsdetails:

? Hochwertige Fliesen aus Italien und Spanien, darunter Hexagonfliesen im Stil von Antoni Gaudí
? Vintage-Bodenfliesen mit Ornamenten sowie mediterrane Fliesen in Flur und Küche
? Passgenaue Sockelleisten, abgestimmte Fugen und Silikone
? Zimmertüren aus massivem Echtholz mit dekorativen Gusseisenbeschlägen
? Waschbeckenunterschrank aus aufgearbeitetem Mangoholz mit integriertem Stauraum
? Design-Badspiegelschrank mit sensorgesteuertem Keramik-Oberlicht
? Fußbodenheizung im Bad sowie beheizte Duschwanne
? Heizkörper Kardex Typ 21 & zusätzlicher Badheizkörper
? Erneuerte Elektroleitungen mit Hager-Zählerschrank
? Design-Schalter und Steckdosen (Busch Jäger Decento & Berker R.Classic)
? Smarthome-System Homee mit Funksteuerung
? Dämmung mit Pavatex Pavaroom und Wellker Thermo Jute Flex
? Hochwertige Wandverputzung, neue Fenster und Dachbodentreppe
? Dämmung der Kellerdecke (HOWI Energiespardecke) und des Flurs
? Bodenaufbau mit Schaumglasschotter, Trockenestrich und Ausgleichsschüttung
? Malerarbeiten mit Naturfarben
? Energieversorgung über 2700-Liter-Gastank, VAILLANT ecoCOMPACT Gastherme & Skoberne Schornsteinanlage
? Garten mit Kies, Rindenmulch, pflegeleichter Bepflanzung und Natursteinbegrenzung
? Sichtschutzhecke aus Eibe und Thuja, Kaminholz-Lagerplatz
? Idyllischer Teich mit Seerosen als naturnahes Highlight
? Maßgefertigte Holzverkleidung für Beamer-Leinwand mit LED-Beleuchtung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

6.930,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Johannisthal, Berlin (12487)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus in Köpenick befindet sich in einer diskreten, grünen Wohnlage unweit des Wasserwerks Johannisthal. Eingebettet in ein locker bebautes Umfeld mit viel Privatsphäre und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre, ist es der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Unabhängigkeit suchen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt komfortabel. Über die nahegelegenen Bushaltestellen Lindhorstweg und Späthstraße/Ligusterweg sind Sie bestens angebunden. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum, nach Adlershof oder zum Flughafen BER.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, kleinere Dienstleister und lokale Geschäfte in der Nähe zur Verfügung. Zudem locken zahlreiche Naherholungsgebiete, die Köpenick mit seiner grünen Vielfalt auszeichnen.

Diese Lage ist ideal für Menschen, die ein Haus kaufen in Köpenick möchten, um fernab vom Großstadtlärm zu leben - sei es als fester Wohnsitz oder als stilvoller Zweitwohnsitz mit viel Ruhe, Natur und Freiraum.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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Homepage - https://immodo-berlin.de/

Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/rueckzugsort-mit-seele-stilvolles-einfamilienhaus-auf-72-m-wohnflaeche-mit-3zi-und-grossem-garten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

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Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin

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Referenznummer: # CF-25186 N

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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