Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.229 €/m²

7 Zimmer  •  179 m²  •  554 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Leinach (97274)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zentral und doch geschützt durch das umschlossene Grundstück präsentiert sich dieses geräumige Zwei-Parteienhaus mit großzügen Nebengebäuden und Nutzflächen.
Das Kellergeschoß mit dem großen Hauswirtschaftsraum und weiterem Zugang zu Vorrats- und Heizungskeller, Hobbywerkstatt, Garage, Scheune und Tiefkeller ist noch Bestand eines alten Bauerhauses. Diese Ebene wurde mit einem Ringanker versehen und das eigentliche Wohnaus 1987 darauf aufgebaut (auf dem Bild ab dem Stockwerk mit Balkon).

Es besteht aus zwei Wohnungen, die im EG (vom Hof 1.OG) befindliche verfügt über 2 ZKB Balkon mit 59 qm, welche noch bis 31.12.2025 für eine Kaltmiete in Höhe von 400,- € monatlich vermietet ist.
Die obere Hauptwohnung mit 120 qm ist zur Nutzung frei nund erstreckt sich über zwei Etagen, das ab Haupteingang 1. OG (vom Hof 2. OG) und das komplett ausgebaute DG.
Wie auf den Bildern zu sehen, ist sie gut ausgestattet und bestens gepflegt worden, ohne Renovierungsstau. Hervor sticht die hochwertige Einbauküche, die 2012 neu eingebaut wurde.

Von der vermieteten Wohnung unten ist aus Rücksicht auf die Mietpartei nur ein Wohnzimmerfoto eingestellt, diese hat aber die gleiche gepflegten Ausstattung, wie die Hauptwohnung darüber.
Im gesamten Wohnraum ist Fußbodenheizung verlegt worden, in beiden Hauptbädern zusätzlich ein Heizkörper.
Die Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik ist in 2018 erneuert worden und wird gespeist von 3 Öltanks a 2 T Litern.
Ein Holzofen für den Bereich Küche, Ess- und Wohnzimmer runden die behagliche Atmosphäre der Hauptwohnung des Hauses ab.

Erbaut ist das Haus 1987 aus Porotonsteinen, die hochwertigen Holzfenster mit Isoverglasung und Aussenjalousien halten das Haus in der kalten Jahreszeit warm, bzw im Hochsommer angenehm kühl.

Die untere Wohnung betritt man vom Haupteingang über das zentraleTreppenhaus.Sie besteht aus einer Küche mit Sitztmöglichkeit und Einbauküche aus 2017, einer kleinen Speisekammer, dem abgebildeten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und dem größzügen teilüberdachten Balkon zum Innenhof ausgerichtet.

Bei der Hauptwohnung befindet sich auf der Ebene darüber ein Gäste-WC und das Hauptbad mit Bade- und Duschwanne befindet sich im DG, wo auch die 3 Schlafräume angesiedelt sind. Aus dieser Ebene ergibt sich ein wunderbarer Blick über die Dächer von Leinach in die umgebende Natur.
Sehr interessant sind auch die Nebengebäude, die ehemals landwirtschaftlich genutzt wurden. Sie bestehen aus Scheune, 2-geschoßig, im oberen Stockwerk mit überdachtem Vorplatz, -vom Haus aus zu betreten- und einer ehmaligen kleineren Traktorgarage und dem Gartenschuppen neben der Scheune.
Zur Zeit ist im Hof ein PKW Stellplatz vorhanden, welcher der unteren vermieteten Wohnung zugeordnet ist. Ein Nutzgarten und Rasenflächen laden zum Verweilen ein.

Wie auf den Bilder zu sehen ist, macht das gesamte Anwesen einen sehr gepflegten, sauberen Eindruck, direkt zum Einzug fertig. Diverse Möbel könnten auf Absprache übernommen werden.

Besichtigungstermine Besichtigung selbstverständlich nach Absprache möglich.

Den Erstkontakt bitte ausschliesslich über dieses Portal unter Nennung Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Adresse und einer kurzen Beschreibung Ihrer persönlichen und finanziell/beruflichen Situation.
Ohne die genannten Informationen kann Ihre Interessenbekundung leider nicht bearbeitet werden. Ich bitte um Ihr Verständnis dafür.

Rechliche Hinweise:
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Gesamtcourtage wird wie gesetzlich geregelt von Käufer- und Verkäuferseite häftig nach der Vertragsunterzeichnung fällig. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung