Solide Kapitalanlage in begehrter Lage: Vermietete Zweizimmerwohnung im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung bietet nicht nur stilvolles Wohnen auf rund 63 m², sondern überzeugt auch als attraktive Kapitalanlage. In zentraler Lage von Uetersen gelegen, vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gehobenen Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 63 m² mit optimaler Aufteilung für komfortables Wohnen.
Zimmer: 2, bestehend aus einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener KĂĽche sowie einem groĂźzĂĽgigen Schlafzimmer.
Balkon: Die Wohnung verfĂĽgt ĂĽber einen eigenen Balkon mit Blick ins GrĂĽne - ideal fĂĽr entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung: Designboden, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen für ein modernes Wohnambiente. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit gut und nachhaltig vermietet - ideal für Anleger, die auf eine langfristige Rendite setzen möchten.
Die Nähe zu Hamburg und Elmshorn macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Weitere Details:
Baujahr: 2021 / Fertigstellung: 2022
Energieeffizienz: KfW-55-Standard dank modernster Heiz- und Dämmtechnik
Diese Wohnung ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in eine moderne und werthaltige Immobilie investieren möchten!
Merkmale
Erdgeschoss
- Fußbodenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftung - Außenrolläden - Handtuchheizkörper im Bad - Wertige und moderne Einbauküche - Außensteckdosen auf Terrassen/Balkonen - Außenwasserhahn
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
302000 €302.000 €
4.793,65 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
338.451 €1
Kaufpreis
302.000 €
Kaufnebenkosten
36.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.530 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.630 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.510 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uetersen, die "Rosenstadt", liegt im südwestlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Pinneberg. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Hamburg, was sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.
Mit ihrem charmanten Stadtbild, historischen Sehenswürdigkeiten und einer guten Infrastruktur verbindet Uetersen ländliche Idylle mit urbanem Komfort.
Uetersen ist ĂĽber die Autobahnen A23 und A7 sowie die BundesstraĂźe B431 hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Hamburg ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und in rund 30 Minuten erreichbar.
Busverbindungen sichern die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und nach Hamburg. Der Bahnhof Tornesch liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz.
Uetersen liegt in der fruchtbaren Marschlandschaft und ist von Wiesen, Feldern und Wasserläufen umgeben. Der nahegelegene Rosarium-Park ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Ruhe und Entspannung.
Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Es gibt ein Hallenbad, zahlreiche Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Mit Veranstaltungen wie dem Uetersener Rosenfest, Konzerten und einem vielseitigen Kulturprogramm bietet die Stadt auch kulturelle Highlights.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
