Saniertes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Paulusviertel von Halle (Saale)
Dieses beeindruckende, vollständig sanierte Mehrfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche, 160 m² Gewerbefläche und 196 m² Grundstücksfläche befindet sich im begehrten Paulusviertel von Halle (Saale). Das historische Gebäude aus dem Jahr 1884 wurde zuletzt 1996 umfassend renoviert und besticht durch seine anspruchsvolle Innenausstattung und seinen Denkmalschutz-Charakter. Mit 4 Wohnungen, mit insgesamt 10 Zimmern und 4 Badezimmern ist das Haus geeignet für studentisches Wohnen oder junge Familien. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 160 m², die sich sowohl als Büro als auch als Ladengeschäft nutzen lässt, mit Lagerfläche. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.07.2026 gegeben. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Haus ist derzeit vermietet und generiert derzeit eine Mieteinnahme von netto 23.280,00 € pro Jahr.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
196 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Laminat/ Parkett, denkmalgerecht sanierte Fenster und Türen, geflieste Bäder Heizungsart: Gas-Zentralheizung Letzte Modernisierung: 2007
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1884
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
1.945,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
770.400 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
50.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giebichenstein, Halle (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Paulusviertel in Halle (Saale) ist ein historisch gewachsener Stadtteil, bekannt für seine prächtige Gründerzeitarchitektur und seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen
