Ihre Chance: Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon & zwei freien Wohnungen
Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung des Hauses: Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit freistehend und können kurzfristig bezogen oder individuell neu vermietet werden - ideal für flexible Nutzungskonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Objekt verfügt über eine Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Garten, der das Haus umgibt und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Gestaltung oder gemeinschaftlichen Nutzung bietet. Ein praktisches Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und sorgt für Ordnung im Außenbereich. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden im Freien zu verbringen, während der Balkon zusätzlichen Außenraum mit angenehmem Ausblick schafft.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Kelleraußentreppe, die einen separaten Zugang zum Untergeschoss ermöglicht und somit zusätzliche Flexibilität in der Nutzung bietet - sei es für Lagerflächen, Hobbyräume oder eine funktionale Trennung der Einheiten.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Mit den entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein attraktives Wohn- oder Anlageobjekt mit nachhaltigem Mehrwert schaffen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache!
751 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- Dach aus 1963 - Gasheizung aus 2005 (Flüssiggas) - Kunststofffenster (7 bis 15 Jahre alt), auch im Keller - Rollläden - Holzschindeln an der Fassade - Bäder aus 2010, 2005 und 1963 - Wasserleitungen im Zuge der Bäder erneuert - Fußbodenbeläge 11 bis 12 Jahre - Terrasse - Balkon - Garage - Gartenhäuschen - Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
859,09 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenfeld, Hessisch Oldendorf (31840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedersachsen - Hessisch Oldendorf - Fischbeck
Sie träumen von einem idyllischen Leben auf dem Dorf, umgeben von Natur und Kultur, in einer Gemeinschaft in der noch jeder jeden kennt und grüßt? Dann sind Sie hier genau richtig!
Hessisch Oldendorf: Eine Stadt im niedersächsischen Hameln-Pyrmont, direkt am Weserradweg zwischen Hameln und Rinteln gelegen. Des Weiteren führen die Deutsche Märchenstraße und zahlreiche Wandermöglichkeiten durch die Stadt. Sie begeistert durch ihre vielen, Jahrhunderte alten Fachwerkhäuser und Mühlen. Besondere Sehenswürdigkeiten sind hier die im Ortsteil Langenfeld gelegene Schillat-Höhle und der schlossähnliche Münchhausenhof aus der Weserrenaissance.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Langenfeld, einem besonders ruhigen und naturnahen Bereich von Hessisch Oldendorf. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weserberglandes vereint dieser Standort auf harmonische Weise ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Langenfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Weitläufige Felder, Wiesen und nahegelegene Waldstücke schaffen ein entspanntes Wohnumfeld und laden zu erholsamen Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die Stadt Hameln liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkauf, Bildung und Kultur.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Hessisch Oldendorf gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell zu 400,-- € / mtl. Nettokaltmiete vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind frei.
Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK celina.kaempermann@immobilien-nagel.de mobil: 0151 - 428 495 30
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 16.50
Weitere Services
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Über den Anbieter
Immobilien Nagel GmbH
Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen
Frau Celina KämpermannDein Kontakt
Online-ID: 26ZBSZ1VBGBL
Referenznummer: 00-1295
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