Neubau-Logistikhalle in Gelsenkirchen - maßgeschneidert für Lager und Distribution
Visualisierungen erhalten Sie nach einer Anfrage im Exposé.
Die im Bau befindliche Logistikhalle im Gewerbepark Gelsenkirchen bietet Ihrem Unternehmen eine umfassende Lösung für Lager- und Distributionsprozesse. Mit einer Gesamtfläche von 3.990 m² wird die Immobilie ab Januar 2026 zur Anmietung bereitstehen.
Die Konstruktion ist auf effiziente Abläufe und hohe Funktionalität ausgelegt. Fünf LKW-Rampen mit Überladebrücken gewährleisten eine reibungslose Warenannahme und -verladung. Optional kann eine ebenerdige Zufahrt geschaffen werden, um zusätzlichen Anforderungen gerecht zu werden. Auch eine seitliche Andienung ist möglich und bietet bei erhöhtem Transportaufkommen zusätzliche Flexibilität.
Die Fläche lässt sich je nach Mieterwunsch individuell gestalten. Die derzeitige Planung sieht 34 m² Bürofläche sowie 40 m² Sanitär- und Sozialflächen vor. Diese Flächen können jedoch erweitert oder in ihrer Aufteilung angepasst werden, um den spezifischen Anforderungen gerecht zu werden.
Die Lage innerhalb eines etablierten Gewerbeparks gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Großzügige Außenflächen bieten ausreichend Platz für Rangierbewegungen und ermöglichen eine effiziente Abwicklung des Warenverkehrs.
Für Unternehmen, die flexible Logistiklösungen suchen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Planung und Anpassung. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Laderampe
LKW-Zufahrt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Lage
Schalke-Nord, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Logistikhalle befindet sich am Rand eines etablierten Gewerbeareals in Gelsenkirchen. Durch die Lage am äußeren Perimeter des Gewerbeparks ist die Erreichbarkeit sowohl für den innerbetrieblichen Verkehr als auch für externe Logistikpartner optimal gewährleistet.
Mehrere Zufahrtsstraßen verbinden das Objekt direkt mit dem umliegenden Straßennetz, was kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen ermöglicht. Die nächste Anschlussstelle der A42 (Gelsenkirchen-Zentrum) ist lediglich etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Ost-West-Richtung über das nördliche Ruhrgebiet bis nach Dortmund. Über die A42 ist auch die A2 in wenigen Minuten erreichbar, die eine zentrale Verbindung zwischen dem westlichen Ruhrgebiet und Berlin darstellt.
Zusätzlich lässt sich die A52, die in Marl beginnt und bis nach Düsseldorf verläuft, über die B224 zügig erreichen. Diese Achse gewährleistet eine direkte Verbindung in den südlichen Teil des Ruhrgebiets und erschließt somit auch angrenzende Metropolregionen.
Die Umgebung ist geprägt von großflächigen Gewerbe- und Logistikflächen mit moderner Infrastruktur. Die räumliche Nähe zu Dienstleistern und Versorgern schafft zusätzliche Synergien für die Nutzer der Halle. Gleichzeitig ermöglicht die periphere Lage ausreichend Platz für Rangierflächen und Stellplätze - ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen mit hohem Transportaufkommen.
Die Positionierung am Rand des Gewerbeparks gewährleistet einen flexiblen Ablauf der An- und Auslieferungen, ohne den internen Verkehr des Gewerbeareals zu beeinträchtigen.
Weitere Details zur verkehrlichen Erschließung und zur Infrastruktur erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, da sich das Gebäude derzeit in der Planungs- bzw. Bauphase befindet. Dieser wird nach Fertigstellung erstellt und vorgelegt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.990,15 m², Gesamtfläche: 3.990,15 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 23.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.6, Distanz zur Autobahn: 1.2
